세종특별자치시

다정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.7억 (1위) 42.1% 24건
소담동 6.4억 (2위) 42.0% 30건
다정동 현재 6.2억 (3위) 44.4% 37건
보람동 6.1억 (4위) 44.9% 10건
대평동 6.1억 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5.5억 (6위) 46.8% 13건
나성동 4.9억 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4.9억 (8위) 49.9% 16건
집현동 4.8억 (9위) 47.2% 10건
아름동 4.8억 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4.6억 (11위) 44.0% 28건
고운동 4.2억 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4.2억 (13위) 46.6% 3건
어진동 4.2억 (14위) 58.3% 7건
도담동 4.1억 (15위) 52.9% 28건
금남면 1.9억 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1.9억 (17위) 67.1% 39건
연서면 1.6억 (18위) - 2건
부강면 1.1억 (19위) 68.1% 4건
전의면 1.1억 (20위) - 1건
연동면 0.9억 (21위) 51.7% 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +208%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3.9억 최고 8.2억
전세가율 44.4%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +208%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.2억
6.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가온마을1단지(힐스테이트) 74.9668㎡
5.5억 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
03.29
가온마을4단지 84.99㎡
7.0억 ▲ +2,500만
8층 · 2019년 준공
03.25
가온마을8단지(더하이스트) 59.8817㎡
4.3억
15층 · 2018년 준공
03.25
가온마을1단지(힐스테이트) 59.9843㎡
4.4억 ▼ -2,300만
11층 · 2018년 준공
03.24
가온마을6단지 59.978㎡
4.6억 ▼ -800만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
110건 61%
갱신 계약 전체 180건 중
63건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 102건 (57%) 월세·반전세 78건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 63건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가온마을2단지 84.9687㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 2018년 준공
03.31
가온마을2단지 84.9687㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2018년 준공
03.31
가온마을3단지 59.8969㎡
신규
전세 2억
7층 · 2018년 준공
03.30
가온마을3단지 59.8969㎡
신규
전세 2.0억
22층 · 2018년 준공
03.30
가온마을3단지 59.8969㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
가온마을11단지(세종지웰푸르지오) 74.0673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2019년 준공
03.31
가온마을8단지(더하이스트) 59.8817㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
03.30
가온마을1단지(힐스테이트) 59.9843㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -8,900만 / 월세 ▲ +40만
03.30
가온마을5단지(중흥에스클래스센텀시티) 84.9837㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
03.29
가온마을7단지 26.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.33 6.96 0.0237 0.0080
03.26 6.25 3.25 0.0218 0.0092
03.27 - - 0.0192 0.0138
03.28 23.57 13.57 0.0118 0.0148
03.29 128.88 25.91 0.0342 0.0091
03.30 78.79 22.13 0.0291 0.0108
03.31 66.04 17.79 0.0165 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

다정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +208%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm