세종특별자치시

도담동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 7,035만 (1위) 42.1% 24건
소담동 6억 4,050만 (2위) 42.0% 30건
다정동 6억 1,613만 (3위) 44.4% 37건
보람동 6억 1,150만 (4위) 44.9% 10건
대평동 6억 1,100만 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5억 5,240만 (6위) 46.8% 13건
나성동 4억 9,277만 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4억 8,607만 (8위) 49.9% 16건
집현동 4억 8,240만 (9위) 47.2% 10건
아름동 4억 7,714만 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4억 5,656만 (11위) 44.0% 28건
고운동 4억 2,332만 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4억 2,000만 (13위) 46.6% 3건
어진동 4억 1,775만 (14위) 58.3% 7건
도담동 현재 4억 1,292만 (15위) 52.9% 28건
금남면 1억 9,400만 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1억 9,025만 (17위) 67.1% 39건
연서면 1억 5,500만 (18위) - 2건
부강면 1억 1,250만 (19위) 68.1% 4건
전의면 1억 1,000만 (20위) - 1건
연동면 8,700만 (21위) 51.7% 1건
소정면 6,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +87%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,292만
최저 7,500만 최고 10억 4,500만
전세가율 52.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 10억 4,500만
4억 1,292만
매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,223만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 17.805㎡
8,700만 ▼ -400만
6층 · 2014년 준공
03.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2014년 준공
03.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8411㎡
6억 1,600만 ▼ -6,400만
16층 · 2014년 준공
03.28
엘가도램마을12단지 84.9545㎡
5억 800만 ▲ +800만
4층 · 2014년 준공
03.27
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
3억 8,800만 ▼ -1,700만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
131건 82%
갱신 계약 전체 160건 중
25건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 92건 (57%) 월세·반전세 68건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 736만
갱신
82만원
보증금 2,200만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
전세 2억
15층 · 2014년 준공
03.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
갱신
전세 2억 5,200만
24층 · 2017년 준공
03.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
03.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2014년 준공
03.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
03.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
03.29
까사리움 25.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
03.29
도램마을10단지 호반 어반시티 84.9276㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2014년 준공
03.25
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.1676㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.33 6.96 0.0237 0.0080
03.26 6.25 3.25 0.0218 0.0092
03.27 - - 0.0192 0.0138
03.28 23.57 13.57 0.0118 0.0148
03.29 128.88 25.91 0.0342 0.0091
03.30 78.79 22.13 0.0291 0.0108
03.31 66.04 17.79 0.0165 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도담동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,292만 · 전세 중간가 2억 1,223만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm