세종특별자치시

집현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 7,035만 (1위) 42.1% 24건
소담동 6억 4,050만 (2위) 42.0% 30건
다정동 6억 1,613만 (3위) 44.4% 37건
보람동 6억 1,150만 (4위) 44.9% 10건
대평동 6억 1,100만 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5억 5,240만 (6위) 46.8% 13건
나성동 4억 9,277만 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4억 8,607만 (8위) 49.9% 16건
집현동 현재 4억 8,240만 (9위) 47.2% 10건
아름동 4억 7,714만 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4억 5,656만 (11위) 44.0% 28건
고운동 4억 2,332만 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4억 2,000만 (13위) 46.6% 3건
어진동 4억 1,775만 (14위) 58.3% 7건
도담동 4억 1,292만 (15위) 52.9% 28건
금남면 1억 9,400만 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1억 9,025만 (17위) 67.1% 39건
연서면 1억 5,500만 (18위) - 2건
부강면 1억 1,250만 (19위) 68.1% 4건
전의면 1억 1,000만 (20위) - 1건
연동면 8,700만 (21위) 51.7% 1건
소정면 6,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,240만
최저 3억 9,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 47.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

4억 8,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 6억 4,000만
4억 8,240만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,092만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
새나루마을4단지 97.43㎡
6억 4,000만
4층 · 2021년 준공
03.15
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
3억 9,000만 ▼ -6,180만
5층 · 2021년 준공
03.15
새나루마을4단지 59.98㎡
4억 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
03.13
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.92㎡
거래취소
5억 1,800만
8층 · 2021년 준공
03.13
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.92㎡
5억 1,800만 ▼ -1,200만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,850만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
새나루마을4단지 97.23㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
03.29
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 74.98㎡
신규
전세 2억
16층 · 2022년 준공
03.23
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
03.21
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -3,500만
03.16
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 74.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2022년 준공
03.23
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2021년 준공
03.21
새나루마을10단지 55.88㎡
갱신
보증 1,300만 / 월 50만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -6,900만 / 월세 ▲ +20만
03.20
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2021년 준공
03.20
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 67.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.39 12.74 0.0498 0.0117
03.26 12.04 9.17 0.0462 0.0130
03.27 18.50 12.88 0.0327 0.0155
03.28 20.67 17.33 0.0285 0.0187
03.29 107.58 37.38 0.0456 0.0148
03.30 71.71 30.92 0.0462 0.0133
03.31 59.13 22.96 0.0464 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

집현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,240만 · 전세 중간가 2억 4,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm