세종특별자치시

집현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 2,900만 (1위) 41.6% 8건
새롬동 6억 2,870만 (2위) 41.2% 8건
나성동 6억 131만 (3위) 44.9% 13건
다정동 5억 9,417만 (4위) 42.1% 12건
대평동 5억 9,400만 (5위) 42.6% 11건
소담동 5억 7,796만 (6위) 45.3% 18건
반곡동 5억 6,330만 (7위) 46.4% 15건
어진동 5억 1,990만 (8위) 63.1% 9건
아름동 4억 7,750만 (9위) 45.7% 14건
종촌동 4억 7,680만 (10위) 52.4% 19건
도담동 4억 6,969만 (11위) 51.9% 15건
집현동 현재 4억 6,936만 (12위) 43.4% 13건
해밀동 4억 4,750만 (13위) 51.4% 4건
고운동 4억 4,073만 (14위) 49.9% 21건
한솔동 4억 2,275만 (15위) 46.5% 12건
조치원읍 2억 3,665만 (16위) 61.7% 24건
연서면 2억 (17위) - 1건
금남면 1억 5,600만 (18위) 70.5% 3건
부강면 1억 5,200만 (19위) - 1건
전의면 8,975만 (20위) - 2건
소정면 6,000만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
연동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,936만
최저 3억 8,000만 최고 6억
전세가율 43.4%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억
4억 6,936만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,440만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2021년 준공
02.26
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.41㎡
4억 1,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
02.20
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 ▼ -2,000만
4층 · 2021년 준공
02.17
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
6억 ▼ -500만
15층 · 2021년 준공
02.17
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
신고가
4억 5,180만 ▲ +1,180만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,180만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 3,998만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2021년 준공
02.26
새나루마을4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -1,000만
02.26
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.67㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2021년 준공
02.23
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2021년 준공
02.23
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
새나루마을10단지 55.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,200만 / 월 13만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
02.23
새나루마을10단지 55.88㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 35만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +5만
02.22
새나루마을3단지 59.98㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
16층 · 2021년 준공
02.20
새나루마을12단지 21.5㎡
갱신
보증 550만 / 월 10만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,126만 / 월세 ▲ +3만
02.19
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.19
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 64.58㎡
신규
월 80만
1층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.96 10.25 0.0399 0.0109
02.24 15.46 10.21 0.0435 0.0085
02.25 17.88 16.63 0.0336 0.0110
02.26 27.46 21.46 0.0269 0.0171
02.27 22.09 14.32 0.0295 0.0194
02.28 29.29 16.08 0.0374 0.0178
02.29 45.88 32.17 0.0257 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 69.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

집현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,936만 · 전세 중간가 2억 3,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm