세종특별자치시

집현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 4,265만 (1위) 40.7% 22건
보람동 6억 5,460만 (2위) 45.5% 10건
대평동 6억 1,000만 (3위) 44.4% 6건
해밀동 6억 (4위) 50.0% 1건
어진동 5억 9,883만 (5위) 67.1% 9건
다정동 5억 8,739만 (6위) 43.9% 29건
한솔동 5억 7,500만 (7위) 42.9% 11건
반곡동 5억 6,775만 (8위) 47.3% 9건
집현동 현재 5억 2,400만 (9위) 44.8% 9건
소담동 4억 8,900만 (10위) 48.3% 8건
아름동 4억 7,469만 (11위) 48.5% 13건
나성동 4억 4,973만 (12위) 60.2% 21건
도담동 4억 4,718만 (13위) 50.0% 17건
고운동 4억 1,286만 (14위) 48.7% 32건
종촌동 4억 820만 (15위) 51.4% 28건
조치원읍 1억 8,775만 (16위) 65.9% 36건
연서면 1억 5,500만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,200만 (18위) 79.0% 4건
전의면 8,667만 (19위) - 4건
전동면 6,750만 (20위) - 2건
부강면 5,800만 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
연동면 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
용호동 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 2,400만
최저 4억 1,000만 최고 7억
전세가율 44.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

5억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 7억
5억 2,400만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,952만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡
7억 ▲ +2,500만
10층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 84.76㎡
6억
9층 · 2021년 준공
01.20
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 2,000만
8층 · 2021년 준공
01.20
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.98㎡
5억 9,500만
16층 · 2021년 준공
01.20
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.93㎡
5억 4,500만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
43건 55%
갱신 계약 전체 78건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 39건 (50%) 월세·반전세 39건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 7,800만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.69㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만
01.31
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
신규
전세 2억 6,500만
4층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
신규
전세 2억
9층 · 2021년 준공
01.28
새나루마을3단지 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
새나루마을12단지 26.92㎡
보증 2,600만 / 월 7만
5층 · 2021년 준공
01.31
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2021년 준공
01.30
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 84.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
01.30
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
01.29
새나루마을12단지 21.5㎡
보증 1,950만 / 월 7만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.08
새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡
신규
월 100만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.13 18.33 0.0291 0.0193
01.26 33.64 26.68 0.0211 0.0261
01.27 47.46 36.67 0.0252 0.0249
01.28 39.83 31.21 0.0292 0.0200
01.29 36.88 29.00 0.0279 0.0230
01.30 57.75 46.50 0.0187 0.0329
01.31 56.79 45.00 0.0221 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

집현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 2,400만 · 전세 중간가 2억 3,952만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm