세종특별자치시

소담동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.4억 (1위) 40.7% 22건
보람동 6.5억 (2위) 45.5% 10건
대평동 6.1억 (3위) 44.4% 6건
해밀동 6억 (4위) 50.0% 1건
어진동 6.0억 (5위) 67.1% 9건
다정동 5.9억 (6위) 43.9% 29건
한솔동 5.8억 (7위) 42.9% 11건
반곡동 5.7억 (8위) 47.3% 9건
집현동 5.2억 (9위) 44.8% 9건
소담동 현재 4.9억 (10위) 48.3% 8건
아름동 4.7억 (11위) 48.5% 13건
나성동 4.5억 (12위) 60.2% 21건
도담동 4.5억 (13위) 50.0% 17건
고운동 4.1억 (14위) 48.7% 32건
종촌동 4.1억 (15위) 51.4% 28건
조치원읍 1.9억 (16위) 65.9% 36건
연서면 1.6억 (17위) - 1건
금남면 1.5억 (18위) 79.0% 4건
전의면 0.9억 (19위) - 4건
전동면 0.7억 (20위) - 2건
부강면 0.6억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
연동면 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
용호동 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 3.9억 최고 5.8억
전세가율 48.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 5.8억
4.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.77㎡
4.3억 ▲ +1,200만
15층 · 2017년 준공
01.23
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
3.9억 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
01.22
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
5.7억 ▼ -1,000만
26층 · 2016년 준공
01.13
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9991㎡
4.5억 ▲ +800만
7층 · 2016년 준공
01.13
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
4.2억 ▼ -2,600만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
84건 60%
갱신 계약 전체 140건 중
30건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 86건 (61%) 월세·반전세 54건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
16층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +825만
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
새샘마을4단지 26.56㎡
보증 0.1억 / 월 14만
17층 · 2022년 준공
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2017년 준공
01.31
새샘마을4단지 46.69㎡
보증 0.3억 / 월 25만
10층 · 2022년 준공
01.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2017년 준공
01.31
새샘마을4단지 46.69㎡
보증 0.3억 / 월 25만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.13 18.33 0.0291 0.0193
01.26 33.64 26.68 0.0211 0.0261
01.27 47.46 36.67 0.0252 0.0249
01.28 39.83 31.21 0.0292 0.0200
01.29 36.88 29.00 0.0279 0.0230
01.30 57.75 46.50 0.0187 0.0329
01.31 56.79 45.00 0.0221 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

소담동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm