세종특별자치시

다정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.4억 (1위) 40.7% 22건
보람동 6.5억 (2위) 45.5% 10건
대평동 6.1억 (3위) 44.4% 6건
해밀동 6억 (4위) 50.0% 1건
어진동 6.0억 (5위) 67.1% 9건
다정동 현재 5.9억 (6위) 43.9% 29건
한솔동 5.8억 (7위) 42.9% 11건
반곡동 5.7억 (8위) 47.3% 9건
집현동 5.2억 (9위) 44.8% 9건
소담동 4.9억 (10위) 48.3% 8건
아름동 4.7억 (11위) 48.5% 13건
나성동 4.5억 (12위) 60.2% 21건
도담동 4.5억 (13위) 50.0% 17건
고운동 4.1억 (14위) 48.7% 32건
종촌동 4.1억 (15위) 51.4% 28건
조치원읍 1.9억 (16위) 65.9% 36건
연서면 1.6억 (17위) - 1건
금남면 1.5억 (18위) 79.0% 4건
전의면 0.9억 (19위) - 4건
전동면 0.7억 (20위) - 2건
부강면 0.6억 (21위) - 1건
산울동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
연동면 - (27위) - -
소정면 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
용호동 - (30위) - -
세종동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 3.8억 최고 8.3억
전세가율 43.9%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 4건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.3억
5.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
가온마을8단지(더하이스트) 59.8817㎡
4.3억 ▼ -3,500만
4층 · 2018년 준공
01.28
가온마을12단지 59.8817㎡
5억 ▼ -7,300만
13층 · 2018년 준공
01.28
가온마을2단지 84.902㎡
5.9억 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
01.27
가온마을6단지 108.9808㎡
7.6억 ▼ -9,000만
5층 · 2018년 준공
01.27
가온마을3단지 84.9572㎡
5.7억 ▲ +1,000만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 61건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
103건 49%
갱신 계약 전체 209건 중
61건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 120건 (57%) 월세·반전세 89건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 61건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가온마을3단지 75.5531㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2018년 준공
01.31
가온마을2단지 84.9687㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
5층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +8,000만
01.31
가온마을1단지(힐스테이트) 84.9576㎡
갱신·청구권
전세 3억
23층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
01.30
가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,000만
01.30
가온마을8단지(더하이스트) 59.8817㎡
전세 2.1억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
가온마을4단지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
01.31
가온마을7단지 26.33㎡
보증 0.1억 / 월 15만
18층 · 2020년 준공
01.31
가온마을9단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 24만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
01.31
가온마을7단지 26.33㎡
보증 0.1억 / 월 15만
12층 · 2020년 준공
01.31
가온마을7단지 26.33㎡
보증 0.1억 / 월 15만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.10
가온마을4단지 84.99㎡
신규
월 110만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.11℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-3.95℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.33 12.50 0.0273 0.0126
01.26 29.38 22.92 0.0169 0.0225
01.27 48.88 39.50 0.0173 0.0248
01.28 35.29 27.21 0.0230 0.0188
01.29 36.54 28.17 0.0186 0.0225
01.30 61.38 51.87 0.0100 0.0313
01.31 62.13 49.79 0.0171 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.82 / 62.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

다정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 61건 중 25건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm