세종특별자치시

다정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.6억 (1위) 42.7% 3건
대평동 6.9억 (2위) 39.1% 5건
새롬동 6.8억 (3위) 41.0% 10건
해밀동 6.0억 (4위) 43.2% 3건
보람동 5.8억 (5위) 46.2% 8건
반곡동 5.8억 (6위) 48.4% 19건
다정동 현재 5.6억 (7위) 48.2% 24건
집현동 5.5억 (8위) 47.3% 8건
아름동 5.4억 (9위) 46.6% 6건
한솔동 5.2억 (10위) 40.8% 11건
종촌동 4.8억 (11위) 46.9% 18건
소담동 4.7억 (12위) 47.8% 15건
고운동 4.6억 (13위) 49.2% 22건
나성동 3.9억 (14위) 65.8% 16건
도담동 3.6억 (15위) 53.0% 14건
조치원읍 1.6억 (16위) 75.3% 23건
금남면 1.6억 (17위) 71.0% 1건
전의면 0.9억 (18위) 40.7% 4건
연동면 0.9억 (19위) - 1건
장군면 0.4억 (20위) 100.0% 3건
전동면 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
누리동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3.7억 최고 9.5억
전세가율 48.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.5억
5.6억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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12.30
가온마을6단지 84.9837㎡
거래취소
6.2억
2층 · 2018년 준공
12.30
가온마을6단지 84.9837㎡
6.2억 ▲ +2,000만
2층 · 2018년 준공
12.30
가온마을1단지(힐스테이트) 84.975㎡
6.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
가온마을3단지 59.8969㎡
3.8억 ▼ -3,500만
6층 · 2018년 준공
12.29
가온마을5단지(중흥에스클래스센텀시티) 84.9864㎡
6.2억 ▲ +3,600만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
97건 62%
갱신 계약 전체 156건 중
28건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 74건 (47%) 월세·반전세 82건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
가온마을1단지(힐스테이트) 84.975㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공
12.30
가온마을5단지(중흥에스클래스센텀시티) 108.9856㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2018년 준공
12.30
가온마을3단지 75.5531㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2018년 준공
12.30
가온마을5단지(중흥에스클래스센텀시티) 108.9835㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2018년 준공
12.30
가온마을3단지 59.8969㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
가온마을2단지 75.5531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
12.29
가온마을7단지 46.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
18층 · 2020년 준공
12.29
가온마을7단지 46.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
18층 · 2020년 준공
12.29
가온마을7단지 46.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
12.29
가온마을6단지 51.9451㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.22
가온마을2단지 135.9534㎡
신규
월 140만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-2.10℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.54 30.74 0.0267 0.0141
12.26 35.64 31.88 0.0171 0.0200
12.27 41.74 32.71 0.0099 0.0314
12.28 53.87 43.06 0.0122 0.0266
12.29 64.92 - 0.0119 0.0289
12.30 92.08 - 0.0033 0.0301
12.31 35.67 - 0.0257 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 59.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

다정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm