세종특별자치시

도담동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 6,000만 (1위) 42.7% 3건
대평동 6억 9,133만 (2위) 39.1% 5건
새롬동 6억 8,008만 (3위) 41.0% 10건
해밀동 6억 150만 (4위) 43.2% 3건
보람동 5억 8,392만 (5위) 46.2% 8건
반곡동 5억 7,587만 (6위) 48.4% 19건
다정동 5억 5,834만 (7위) 48.2% 24건
집현동 5억 4,563만 (8위) 47.3% 8건
아름동 5억 4,100만 (9위) 46.6% 6건
한솔동 5억 1,913만 (10위) 40.8% 11건
종촌동 4억 7,506만 (11위) 46.9% 18건
소담동 4억 7,075만 (12위) 47.8% 15건
고운동 4억 5,718만 (13위) 49.2% 22건
나성동 3억 8,638만 (14위) 65.8% 16건
도담동 현재 3억 5,775만 (15위) 53.0% 14건
조치원읍 1억 5,864만 (16위) 75.3% 23건
금남면 1억 5,500만 (17위) 71.0% 1건
전의면 8,900만 (18위) 40.7% 4건
연동면 8,600만 (19위) - 1건
장군면 3,500만 (20위) 100.0% 3건
전동면 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
누리동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,775만
최저 8,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 53.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

매매 가격

3억 5,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 8,000만
3억 5,775만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 9,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2014년 준공
12.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,500만 ▲ +7,800만
18층 · 2014년 준공
12.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,000만 ▲ +7,300만
10층 · 2014년 준공
12.26
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
5억 8,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2015년 준공
12.22
도램마을4단지(이지더원) 59.965㎡
3억 8,000만 ▼ -1,800만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
108건 70%
갱신 계약 전체 154건 중
31건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 89건 (58%) 월세·반전세 65건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
전세 2억 8,000만
28층 · 2014년 준공
12.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
전세 2억 8,000만
28층 · 2014년 준공
12.30
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2014년 준공
12.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
12층 · 2015년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +3,000만
12.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2015년 준공
12.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 2015년 준공
12.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
12.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
4층 · 2014년 준공
12.29
까사리움 20.17㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-2.10℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.54 30.74 0.0267 0.0141
12.26 35.64 31.88 0.0171 0.0200
12.27 41.74 32.71 0.0099 0.0314
12.28 53.87 43.06 0.0122 0.0266
12.29 64.92 - 0.0119 0.0289
12.30 92.08 - 0.0033 0.0301
12.31 35.67 - 0.0257 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 59.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도담동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,775만 · 전세 중간가 2억 2,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,775만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm