세종특별자치시

도담동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해밀동 8억 5,000만 (1위) 44.7% 1건
대평동 7억 1,950만 (2위) 40.7% 6건
어진동 6억 8,375만 (3위) 51.9% 8건
새롬동 6억 4,651만 (4위) 40.6% 21건
보람동 6억 2,125만 (5위) 45.8% 5건
아름동 5억 6,025만 (6위) 44.8% 10건
다정동 5억 5,836만 (7위) 42.0% 11건
소담동 5억 4,833만 (8위) 46.2% 11건
종촌동 4억 9,750만 (9위) 49.5% 17건
집현동 4억 8,833만 (10위) 49.6% 8건
반곡동 4억 8,150만 (11위) 44.9% 8건
한솔동 4억 5,792만 (12위) 46.1% 11건
도담동 현재 4억 3,770만 (13위) 53.9% 17건
고운동 4억 2,844만 (14위) 48.1% 28건
나성동 4억 2,711만 (15위) 64.9% 18건
연서면 2억 3,000만 (16위) - 3건
조치원읍 2억 1,450만 (17위) 68.6% 18건
금남면 1억 7,000만 (18위) 58.8% 1건
전의면 7,100만 (19위) - 6건
장군면 3,700만 (20위) - 3건
전동면 - (21위) - -
용호동 - (22위) - -
연기면 - (23위) - -
연동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
산울동 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,770만
최저 9,000만 최고 8억 5,800만
전세가율 53.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 5,800만
4억 3,770만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,522만

최신 매매 거래

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11.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2014년 준공
11.28
까사리움 24.59㎡
9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2015년 준공
11.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 3,000만 ▲ +2,700만
13층 · 2014년 준공
11.25
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 300만 ▼ -3,000만
15층 · 2014년 준공
11.21
도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
2억 9,700만 ▼ -300만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
116건 71%
갱신 계약 전체 163건 중
35건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 101건 (62%) 월세·반전세 62건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 45.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2014년 준공
11.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공
11.30
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
전세 3억
8층 · 2014년 준공
11.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2015년 준공
11.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
11.29
도램마을10단지 호반 어반시티 84.9276㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
11.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 26.9844㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
7층 · 2014년 준공
11.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
신규
보증 1,500만 / 월 79만
8층 · 2014년 준공
11.27
까사리움 20.17㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.99℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.71 6.63 0.0329 0.0059
11.25 15.87 8.25 0.0229 0.0153
11.26 27.42 17.21 0.0153 0.0232
11.27 28.38 23.04 0.0182 0.0199
11.28 28.19 18.55 0.0264 0.0130
11.29 21.05 15.33 0.0228 0.0148
11.30 17.19 7.63 0.0328 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도담동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,770만 · 전세 중간가 2억 2,522만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,770만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm