세종특별자치시

도담동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7억 4,786만 (1위) 40.1% 12건
반곡동 6억 5,680만 (2위) 42.5% 20건
대평동 6억 5,467만 (3위) 42.6% 7건
해밀동 6억 2,950만 (4위) 41.4% 5건
새롬동 6억 2,368만 (5위) 45.1% 23건
다정동 6억 2,158만 (6위) 42.0% 19건
소담동 5억 9,158만 (7위) 46.6% 22건
집현동 5억 2,663만 (8위) 49.7% 6건
아름동 5억 1,243만 (9위) 45.4% 18건
도담동 현재 5억 777만 (10위) 50.3% 27건
종촌동 4억 9,133만 (11위) 45.9% 23건
한솔동 4억 8,525만 (12위) 48.0% 14건
어진동 4억 7,430만 (13위) 69.2% 9건
고운동 4억 3,250만 (14위) 50.1% 33건
나성동 3억 7,607만 (15위) 56.6% 28건
금남면 3억 5,000만 (16위) - 1건
연서면 2억 6,000만 (17위) - 1건
조치원읍 1억 8,923만 (18위) 60.8% 33건
부강면 1억 2,300만 (19위) - 1건
연동면 9,900만 (20위) 76.8% 2건
전의면 8,983만 (21위) 48.4% 4건
누리동 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 777만
최저 9,100만 최고 7억 8,000만
전세가율 50.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 2건

매매 가격

5억 777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 7억 8,000만
5억 777만
매매가 밴드 9,100만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,323만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.27
도램마을16단지(모아미래도) 84.9685㎡
4억 5,200만 ▼ -6,800만
2층 · 2015년 준공
10.25
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
7억 8,000만 ▼ -9,200만
2층 · 2015년 준공
10.24
도램마을18단지(모아미래도) 84.9448㎡
5억 2,800만 ▼ -200만
1층 · 2015년 준공
10.24
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
1억 ▲ +1,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
102건 69%
갱신 계약 전체 147건 중
29건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 98건 (67%) 월세·반전세 49건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
76만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2014년 준공
10.31
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1억
10.31
도램마을9단지(제일풍경채) 106.6345㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2015년 준공
10.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공
10.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
3층 · 2014년 준공
10.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
10.30
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
10.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
16층 · 2014년 준공
10.28
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
9.05℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.67 21.14 0.0200 0.0227
10.26 40.83 25.63 0.0428 0.0149
10.27 50.22 28.54 0.0387 0.0155
10.28 39.50 23.33 0.0229 0.0215
10.29 34.42 22.13 0.0241 0.0206
10.30 38.89 31.11 0.0050 0.0224
10.31 34.46 26.18 0.0476 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 31.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도담동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 777만 · 전세 중간가 2억 3,323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 777만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm