세종특별자치시

소담동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7.5억 (1위) 40.1% 12건
반곡동 6.6억 (2위) 42.5% 20건
대평동 6.5억 (3위) 42.6% 7건
해밀동 6.3억 (4위) 41.4% 5건
새롬동 6.2억 (5위) 45.1% 23건
다정동 6.2억 (6위) 42.0% 19건
소담동 현재 5.9억 (7위) 46.6% 22건
집현동 5.3억 (8위) 49.7% 6건
아름동 5.1억 (9위) 45.4% 18건
도담동 5.1억 (10위) 50.3% 27건
종촌동 4.9억 (11위) 45.9% 23건
한솔동 4.9억 (12위) 48.0% 14건
어진동 4.7억 (13위) 69.2% 9건
고운동 4.3억 (14위) 50.1% 33건
나성동 3.8억 (15위) 56.6% 28건
금남면 3.5억 (16위) - 1건
연서면 2.6억 (17위) - 1건
조치원읍 1.9억 (18위) 60.8% 33건
부강면 1.2억 (19위) - 1건
연동면 1.0억 (20위) 76.8% 2건
전의면 0.9억 (21위) 48.4% 4건
누리동 - (22위) - -
소정면 - (23위) - -
장군면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 3.6억 최고 10.7억
전세가율 46.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.7억
5.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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10.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 75.9㎡
5.1억 ▼ -1,300만
6층 · 2017년 준공
10.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
4.3억 ▲ +3,200만
22층 · 2017년 준공
10.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
4억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
10.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
4.3억 ▲ +2,300만
8층 · 2017년 준공
10.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.7㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,500만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
62건 62%
갱신 계약 전체 100건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 62건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2016년 준공
10.31
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
신규
전세 3억
6층 · 2016년 준공
10.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2017년 준공
10.30
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 84.6347㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2017년 준공
10.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
새샘마을1단지 84.9917㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
10.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 2017년 준공
10.28
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.441㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2017년 준공
10.27
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
10.27
새샘마을4단지 37.56㎡
보증 0.1억 / 월 22만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.21 26.29 0.0290 0.0174
10.26 45.58 34.04 0.0475 0.0150
10.27 50.42 31.42 0.0448 0.0162
10.28 41.08 28.00 0.0295 0.0171
10.29 32.42 24.79 0.0336 0.0140
10.30 33.13 22.92 0.0327 0.0169
10.31 44.67 30.50 0.0377 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

소담동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm