세종특별자치시

반곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.3억 (1위) 41.6% 8건
새롬동 6.3억 (2위) 41.2% 8건
나성동 6.0억 (3위) 44.9% 13건
다정동 5.9억 (4위) 42.1% 12건
대평동 5.9억 (5위) 42.6% 11건
소담동 5.8억 (6위) 45.3% 18건
반곡동 현재 5.6억 (7위) 46.4% 15건
어진동 5.2억 (8위) 63.1% 9건
아름동 4.8억 (9위) 45.7% 14건
종촌동 4.8억 (10위) 52.4% 19건
도담동 4.7억 (11위) 51.9% 15건
집현동 4.7억 (12위) 43.4% 13건
해밀동 4.5억 (13위) 51.4% 4건
고운동 4.4억 (14위) 49.9% 21건
한솔동 4.2억 (15위) 46.5% 12건
조치원읍 2.4억 (16위) 61.7% 24건
연서면 2억 (17위) - 1건
금남면 1.6억 (18위) 70.5% 3건
부강면 1.5억 (19위) - 1건
전의면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
연동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 8억
전세가율 46.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수루배마을6단지 59.9㎡
3.8억 ▼ -1,200만
14층 · 2019년 준공
02.24
수루배마을1단지 96.811㎡
8억 ▲ +2,000만
7층 · 2019년 준공
02.23
수루배마을2단지 59.224㎡
3.8억 ▼ -4,200만
3층 · 2019년 준공
02.21
수루배마을2단지 84.49㎡
4.7억 ▼ -1.4억
9층 · 2019년 준공
02.17
수루배마을1단지 96.811㎡
7.8억 ▲ +1.5억
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
22건 50%
갱신 계약 전체 44건 중
16건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 15건 (34%) 월세·반전세 29건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
02.28
수루배마을2단지 51.904㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
02.28
수루배마을2단지 51.904㎡
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
02.24
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신
전세 2억
6층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
02.21
수루배마을1단지 96.53㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
02.28
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 11만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
02.27
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 1.7억 / 월 15만
2층 · 2019년 준공
02.27
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
02.27
수루배마을8단지 36.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.72℃
평균 최고기온
9.00℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.96 10.25 0.0399 0.0109
02.24 15.46 10.21 0.0435 0.0085
02.25 17.88 16.63 0.0336 0.0110
02.26 27.46 21.46 0.0269 0.0171
02.27 22.09 14.32 0.0295 0.0194
02.28 29.29 16.08 0.0374 0.0178
02.29 45.88 32.17 0.0257 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 69.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

반곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm