세종특별자치시

고운동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.3억 (1위) 41.6% 8건
새롬동 6.3억 (2위) 41.2% 8건
나성동 6.0억 (3위) 44.9% 13건
다정동 5.9억 (4위) 42.1% 12건
대평동 5.9억 (5위) 42.6% 11건
소담동 5.8억 (6위) 45.3% 18건
반곡동 5.6억 (7위) 46.4% 15건
어진동 5.2억 (8위) 63.1% 9건
아름동 4.8억 (9위) 45.7% 14건
종촌동 4.8억 (10위) 52.4% 19건
도담동 4.7억 (11위) 51.9% 15건
집현동 4.7억 (12위) 43.4% 13건
해밀동 4.5억 (13위) 51.4% 4건
고운동 현재 4.4억 (14위) 49.9% 21건
한솔동 4.2억 (15위) 46.5% 12건
조치원읍 2.4억 (16위) 61.7% 24건
연서면 2억 (17위) - 1건
금남면 1.6억 (18위) 70.5% 3건
부강면 1.5억 (19위) - 1건
전의면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
연동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 2.8억 최고 6.8억
전세가율 49.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.8억
4.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
2.8억 ▼ -6,300만
8층 · 2015년 준공
02.26
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
4.5억 ▼ -4,500만
5층 · 2015년 준공
02.24
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
3.4억 ▲ +2,300만
17층 · 2015년 준공
02.23
가락마을19단지 59.6506㎡
3.3억 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공
02.23
이지더원(가락마을4단지) 59.9853㎡
3.3억 ▼ -500만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
87건 71%
갱신 계약 전체 123건 중
33건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 46건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2015년 준공
02.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
갱신
전세 1.9억
16층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▼ -4,000만
02.28
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.7236㎡
신규
전세 1.9억
27층 · 2015년 준공
02.28
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2015년 준공
02.27
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
21층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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02.29
가락마을16단지(에듀그린) 59.8399㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
02.28
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
18층 · 2016년 준공
02.27
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공
02.27
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2015년 준공
02.27
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.07℃
평균 최고기온
8.81℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.45 7.38 0.0164 0.0089
02.24 11.54 4.79 0.0205 0.0052
02.25 13.75 12.96 0.0185 0.0087
02.26 28.38 20.29 0.0141 0.0136
02.27 24.26 15.00 0.0133 0.0151
02.28 30.17 11.46 0.0163 0.0135
02.29 46.92 35.79 0.0142 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 79.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고운동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm