세종특별자치시

어진동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 9,429만 (1위) 39.5% 15건
해밀동 6억 5,000만 (2위) 44.3% 6건
새롬동 6억 2,960만 (3위) 43.7% 25건
반곡동 6억 163만 (4위) 40.5% 16건
소담동 5억 9,464만 (5위) 44.7% 24건
다정동 5억 5,499만 (6위) 45.1% 34건
집현동 5억 4,088만 (7위) 43.1% 14건
대평동 5억 2,833만 (8위) 43.9% 4건
한솔동 4억 7,500만 (9위) 51.6% 15건
아름동 4억 6,943만 (10위) 47.3% 17건
종촌동 4억 5,925만 (11위) 44.0% 26건
도담동 3억 9,857만 (12위) 53.7% 40건
나성동 3억 7,867만 (13위) 52.8% 21건
고운동 3억 7,345만 (14위) 54.7% 36건
어진동 현재 3억 4,550만 (15위) 65.3% 8건
산울동 2억 8,358만 (16위) 63.5% 1건
금남면 2억 7,225만 (17위) 56.5% 7건
연서면 2억 4,500만 (18위) 51.0% 1건
조치원읍 1억 7,935만 (19위) 65.0% 27건
연동면 1억 1,000만 (20위) 61.4% 4건
부강면 1억 50만 (21위) - 3건
전의면 9,000만 (22위) - 1건
소정면 5,300만 (23위) - 2건
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
장군면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,550만
최저 8,100만 최고 7억 200만
전세가율 65.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

3억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 7억 200만
3억 4,550만
매매가 밴드 8,100만 ~ 7억 200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 186만

최신 매매 거래

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04.27
더샵센트럴시티 59.82㎡
5억 4,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2013년 준공
04.27
더샵센트럴시티 59.82㎡
거래취소
5억 4,500만
8층 · 2013년 준공
04.24
더샵레이크파크 84.73㎡
5억 7,000만 ▼ -9,500만
1층 · 2013년 준공
04.12
호수의 아침 17.425㎡
8,200만 ▲ +100만
8층 · 2014년 준공
04.12
호수의 아침 17.834㎡
8,100만 ▼ -400만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 13건 (32%) 월세·반전세 28건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
44만원
보증금 401만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9503㎡
신규
전세 3억 3,000만
35층 · 2022년 준공
04.25
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
신규
전세 3억 2,000만
31층 · 2022년 준공
04.24
모닝시티 30.7152㎡
신규
전세 1억 500만
8층 · 2015년 준공
04.20
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2013년 준공
04.16
더샵레이크파크 84.73㎡
갱신
전세 2억 6,250만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
04.29
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2013년 준공
04.28
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2013년 준공
04.26
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
04.20
모닝시티 23.4552㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.50 8.00 0.0306 0.0066
04.25 21.70 8.35 0.0282 0.0092
04.26 39.71 15.96 0.0310 0.0133
04.27 31.25 15.63 0.0287 0.0120
04.28 26.58 9.25 0.0276 0.0134
04.29 36.79 16.46 0.0193 0.0091
04.30 30.96 17.21 0.0292 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

어진동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,550만 · 전세 중간가 2억 186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm