세종특별자치시

조치원읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 3,588만 ↑+17.1% 82% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,588만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,762만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
신흥리 2억 3,550만 ↓-1.9% 64% 69만원 0일
매매
중간가 2억 3,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
남리 1억 7,800만 ↑+11.3% 79% - 0일
매매
중간가 1억 7,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
침산리 1억 7,350만 ↑+9.8% 69% 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,350만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
신안리 1억 6,100만 ↑+2.3% 56% 57만원 0일
매매
중간가 1억 6,100만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
교리 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 800만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
번암리 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
서창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
상리 - - 1만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 1만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 7,321만 (1위) 39.4% 25건
대평동 6억 6,750만 (2위) 38.9% 4건
소담동 6억 1,994만 (3위) 42.8% 26건
새롬동 5억 9,281만 (4위) 38.7% 14건
도담동 5억 5,081만 (5위) 46.7% 19건
반곡동 5억 4,485만 (6위) 53.7% 13건
해밀동 5억 4,425만 (7위) 39.1% 7건
다정동 5억 2,244만 (8위) 43.7% 22건
한솔동 4억 7,036만 (9위) 47.4% 16건
나성동 4억 6,625만 (10위) 53.2% 25건
아름동 4억 6,321만 (11위) 47.9% 19건
집현동 4억 6,282만 (12위) 51.1% 10건
종촌동 4억 5,825만 (13위) 47.9% 31건
고운동 4억 2,633만 (14위) 45.3% 27건
어진동 3억 9,083만 (15위) 60.1% 10건
조치원읍 현재 2억 880만 (16위) 69.0% 33건
연서면 1억 5,500만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,250만 (18위) 63.9% 6건
전의면 9,500만 (19위) - 1건
부강면 9,000만 (20위) - 2건
연동면 8,575만 (21위) 64.1% 4건
장군면 3,250만 (22위) - 2건
누리동 - (23위) - -
소정면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 880만
최저 4,700만 최고 3억 7,000만
전세가율 69.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 4건

매매 가격

2억 880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 3억 7,000만
2억 880만
매매가 밴드 4,700만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
3억 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공
05.29
다원파크리안 65.78㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2003년 준공
05.25
신흥대우푸르지오 104.9044㎡
거래취소
3억 4,000만
3층 · 2006년 준공
05.25
신흥주공 49.29㎡
1억 7,000만 ▲ +3,000만
15층 · 1999년 준공
05.24
조치원죽림자이 84.6641㎡
2억 7,000만 ▲ +3,100만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
46건 68%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 32건 (47%) 월세·반전세 36건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 7,450만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동아 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1996년 준공
05.31
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1996년 준공
05.31
욱일아파트 59.999㎡
전세 1억 1,000만
1층 · 1996년 준공
05.28
신흥주공 84.84㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공
05.28
조치원죽림자이 128.9491㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
11층 · 2008년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
죽림대우푸르지오 84.9228㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 65만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +15만
05.30
조치원신흥e편한세상(아) 118.198㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2008년 준공
05.29
리치빌1차임대아파트 59.179㎡
갱신·청구권
보증 9,300만 / 월 6만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
죽림우방유셀 131.5834㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
05.29
세종파인시티 18.464㎡
신규
보증 3,500만 / 월 1만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
24.77℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
6.10℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.74 12.25 0.0142 0.0063
05.26 19.43 12.29 0.0155 0.0074
05.27 17.00 5.33 0.0176 0.0066
05.28 17.83 9.50 0.0203 0.0097
05.29 16.18 10.09 0.0148 0.0110
05.30 29.75 16.46 0.0161 0.0143
05.31 23.04 13.88 0.0214 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

조치원읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 880만 · 전세 중간가 1억 3,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm