세종특별자치시

소담동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.7억 (1위) 39.4% 25건
대평동 6.7억 (2위) 38.9% 4건
소담동 현재 6.2억 (3위) 42.8% 26건
새롬동 5.9억 (4위) 38.7% 14건
도담동 5.5억 (5위) 46.7% 19건
반곡동 5.4억 (6위) 53.7% 13건
해밀동 5.4억 (7위) 39.1% 7건
다정동 5.2억 (8위) 43.7% 22건
한솔동 4.7억 (9위) 47.4% 16건
나성동 4.7억 (10위) 53.2% 25건
아름동 4.6억 (11위) 47.9% 19건
집현동 4.6억 (12위) 51.1% 10건
종촌동 4.6억 (13위) 47.9% 31건
고운동 4.3억 (14위) 45.3% 27건
어진동 3.9억 (15위) 60.1% 10건
조치원읍 2.1억 (16위) 69.0% 33건
연서면 1.6억 (17위) - 1건
금남면 1.5억 (18위) 63.9% 6건
전의면 1.0억 (19위) - 1건
부강면 0.9억 (20위) - 2건
연동면 0.9억 (21위) 64.1% 4건
장군면 0.3억 (22위) - 2건
누리동 - (23위) - -
소정면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.7억 최고 11억
전세가율 42.8%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 11억
6.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.7㎡
3.9억 ▼ -6,500만
4층 · 2017년 준공
05.25
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
3.9억 ▼ -2,000만
14층 · 2016년 준공
05.25
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
8.6억 ▲ +2,500만
17층 · 2016년 준공
05.24
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
4억 ▲ +2,700만
16층 · 2017년 준공
05.24
새샘마을1단지 84.9917㎡
6억 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
65건 66%
갱신 계약 전체 98건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 60건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
74만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
05.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
05.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 75.9㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2017년 준공
05.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 64.5㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
05.30
새샘마을1단지 98.931㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,545만 / 월세 ▼ -7만
05.31
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +45만
05.29
새샘마을4단지 46.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,035만 / 월세 ▼ -14만
05.29
새샘마을4단지 26.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 2022년 준공
05.29
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,545만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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05.22
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
월 120만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.38 18.38 0.0509 0.0093
05.26 25.50 17.67 0.0493 0.0090
05.27 27.38 14.13 0.0564 0.0089
05.28 21.71 14.21 0.0448 0.0117
05.29 21.71 13.42 0.0434 0.0121
05.30 27.29 19.04 0.0470 0.0151
05.31 23.50 15.29 0.0589 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

소담동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm