세종특별자치시

소담동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.5억 (1위) 53.3% 8건
산울동 6.7억 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6.5억 (3위) 42.3% 32건
보람동 6.3억 (4위) 43.1% 19건
다정동 6.0억 (5위) 43.6% 14건
소담동 현재 5.7억 (6위) 43.9% 28건
나성동 5.7억 (7위) 54.2% 16건
도담동 5.4억 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5.4억 (9위) 43.7% 9건
대평동 5.3억 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5.2억 (11위) 46.1% 8건
아름동 4.8억 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4.5억 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4.5억 (14위) 48.9% 10건
집현동 4.2억 (15위) 51.2% 18건
고운동 4.0억 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1.9억 (17위) 72.5% 47건
금남면 1.4억 (18위) 75.5% 5건
연동면 1.2억 (19위) 65.8% 2건
부강면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
장군면 0.3억 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.5억 최고 10.4억
전세가율 43.9%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 5건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10.4억
5.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
새샘마을8단지 84.8645㎡
6.5억 ▲ +2,000만
17층 · 2020년 준공
02.28
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
3.8억 ▲ +300만
4층 · 2016년 준공
02.27
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9991㎡
4.1억 ▼ -2,200만
5층 · 2016년 준공
02.27
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
7.7억 ▲ +3,000만
6층 · 2016년 준공
02.26
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
거래취소
4.0억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
70건 63%
갱신 계약 전체 112건 중
39건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 77건 (69%) 월세·반전세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 39건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2016년 준공
02.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공
02.28
새샘마을1단지 84.9917㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2018년 준공
02.27
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
02.26
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
새샘마을4단지 37.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 2022년 준공
02.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 25만
22층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
02.25
새샘마을4단지 46.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,036만 / 월세 ▲ +1만
02.25
새샘마을4단지 26.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
16층 · 2022년 준공
02.23
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
월 40만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.00 17.17 0.0477 0.0106
02.23 23.58 15.42 0.0478 0.0078
02.24 23.21 13.75 0.0418 0.0152
02.25 24.88 15.46 0.0365 0.0178
02.26 44.63 24.58 0.0443 0.0190
02.27 37.35 18.09 0.0329 0.0241
02.28 36.08 23.67 0.0331 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소담동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 39건 중 26건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm