세종특별자치시

조치원읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉산리 5억 ↓-23.1% - - 0일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
신흥리 2억 6,033만 ↑+5.0% 74% 68만원 0일
매매
중간가 2억 6,033만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,100만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
죽림리 1억 9,392만 ↓-10.8% 70% 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,392만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,794만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
교리 1억 7,800만 ↑+28.3% - 62만원 0일
매매
중간가 1억 7,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
침산리 1억 7,500만 ↑+7.7% 78% 65만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
신안리 1억 6,150만 ↑+11.0% 68% 53만원 0일
매매
중간가 1억 6,150만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 417만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
번암리 1억 1,500만 ↑+12.8% 43% 26만원 0일
매매
중간가 1억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
상리 - - 16만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
원리 - - 15만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
서창리 - - 7만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 2,554만 (1위) 40.8% 39건
반곡동 7억 1,192만 (2위) 39.5% 26건
보람동 6억 8,144만 (3위) 42.5% 31건
소담동 6억 5,488만 (4위) 41.3% 33건
다정동 6억 4,510만 (5위) 41.0% 42건
해밀동 6억 2,750만 (6위) 45.7% 7건
대평동 6억 2,590만 (7위) 42.7% 10건
도담동 5억 6,187만 (8위) 43.4% 39건
한솔동 5억 3,514만 (9위) 45.5% 36건
아름동 5억 1,438만 (10위) 43.5% 27건
종촌동 5억 265만 (11위) 41.1% 34건
산울동 4억 8,500만 (12위) - 6건
집현동 4억 7,456만 (13위) 54.8% 27건
나성동 4억 6,895만 (14위) 57.5% 38건
어진동 4억 6,525만 (15위) 62.3% 12건
고운동 4억 4,948만 (16위) 46.4% 73건
조치원읍 현재 2억 1,231만 (17위) 68.1% 54건
금남면 1억 4,800만 (18위) 74.3% 5건
부강면 1억 175만 (19위) 66.0% 3건
전의면 7,988만 (20위) 72.5% 7건
전동면 7,300만 (21위) - 1건
합강동 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
연서면 - (24위) - -
소정면 - (25위) - -
장군면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 54건
전월 대비 -34%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,231만
최저 4,400만 최고 5억
전세가율 68.1%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 22 / 26 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 5억
2억 1,231만
매매가 밴드 4,400만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
조치원죽림자이 84.6641㎡
2억 9,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2008년 준공
05.31
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +1,400만
2층 · 1996년 준공
05.31
조치원죽림자이 84.6641㎡
2억 5,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2008년 준공
05.30
신흥주공 49.29㎡
1억 6,500만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
05.29
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -200만
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 39건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
59건 57%
갱신 계약 전체 104건 중
39건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 40건 (38%) 월세·반전세 64건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 592만

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
조형 39.97㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1991년 준공
05.31
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2008년 준공
05.31
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1999년 준공
05.31
조치원죽림자이 128.9491㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
05.30
신흥주공 49.29㎡
전세 1억 3,200만
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
리치빌2차임대아파트(102동) 55.2035㎡
신규
보증 6,800만 / 월 13만
8층 · 2015년 준공
05.30
세종파인시티 18.464㎡
신규
보증 3,500만 / 월 2만
7층 · 2014년 준공
05.30
조치원역행복주택 44.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,612만 / 월 8만
10층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
05.30
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
05.30
조치원역행복주택 26.82㎡
갱신
보증 424만 / 월 15만
9층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
22.92℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.38 11.83 0.0455 0.0081
05.26 28.46 16.50 0.0544 0.0100
05.27 39.86 24.00 0.0657 0.0114
05.28 38.13 24.50 0.0665 0.0117
05.29 38.17 24.21 0.0671 0.0148
05.30 31.25 19.71 0.0532 0.0145
05.31 36.75 21.04 0.0545 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

조치원읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,231만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm