세종특별자치시 조치원읍

신안리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 5억 (1위) - 1건
신흥리 2억 6,033만 (2위) 74.4% 11건
죽림리 1억 9,392만 (3위) 70.1% 19건
교리 1억 7,800만 (4위) - 1건
침산리 1억 7,500만 (5위) 77.9% 7건
신안리 현재 1억 6,150만 (6위) 67.5% 13건
번암리 1억 1,500만 (7위) 43.5% 2건
명리 - (8위) - -
남리 - (9위) - -
평리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,150만
최저 4,400만 최고 3억 6,000만
전세가율 67.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 2건

매매 가격

1억 6,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 6,000만
1억 6,150만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 417만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
조형 39.97㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
2층 · 1991년 준공
05.27
유니빌 28.168㎡
5,000만 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
05.24
조형 39.97㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +500만
1층 · 1991년 준공
05.21
유니빌 28.168㎡
5,300만 ▼ -150만
2층 · 2002년 준공
05.19
유니빌 28.168㎡
5,450만 ▲ +50만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
조형 39.97㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1991년 준공
05.29
세종e편한세상 125.542㎡
신규
전세 2억
3층 · 2013년 준공
05.20
유니빌 28.168㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 2002년 준공
05.17
유니빌 28.168㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 2002년 준공
05.16
세종e편한세상 125.542㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
05.28
유니빌 28.168㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
5층 · 2002년 준공
05.28
조형 39.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
5층 · 1991년 준공
05.25
세종e편한세상 125.542㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2013년 준공
05.23
조형 39.97㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
22.92℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.38 11.83 0.0455 0.0081
05.26 28.46 16.50 0.0544 0.0100
05.27 39.86 24.00 0.0657 0.0114
05.28 38.13 24.50 0.0665 0.0117
05.29 38.17 24.21 0.0671 0.0148
05.30 31.25 19.71 0.0532 0.0145
05.31 36.75 21.04 0.0545 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신안리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,150만 · 전세 중간가 1억 417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm