세종특별자치시 조치원읍

신안리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 6.5억 (1위) - 1건
신흥리 2.5억 (2위) 67.1% 18건
죽림리 2.2억 (3위) 68.3% 29건
남리 1.8억 (4위) - 1건
침산리 1.6억 (5위) 78.2% 14건
신안리 현재 1.5억 (6위) 60.9% 11건
교리 1.4억 (7위) 73.9% 3건
번암리 1.0억 (8위) 58.8% 5건
평리 - (9위) - -
상리 - (10위) - -
원리 - (11위) - -
정리 - (12위) - -
서창리 - (13위) - -
명리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 60.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
유니빌 28.168㎡
0.4억 ▼ -900만
11층 · 2002년 준공
04.24
유니빌 25.828㎡
0.5억 ▼ -200만
14층 · 2002년 준공
04.22
세종e편한세상 84.3869㎡
2.9억 ▲ +800만
14층 · 2013년 준공
04.16
세종e편한세상 99.6514㎡
2.9억 ▼ -900만
11층 · 2013년 준공
04.15
조형 58.35㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
조형 58.35㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
04.07
세종e편한세상 125.542㎡
신규
전세 2억
3층 · 2013년 준공
04.07
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2013년 준공
04.04
세종e편한세상 125.7081㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2002년 준공
04.19
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 2002년 준공
04.17
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
04.16
세종e편한세상 125.542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
1층 · 2013년 준공
04.14
세종e편한세상 99.6514㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 20만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.67 17.54 0.0595 0.0091
04.25 52.79 30.54 0.0482 0.0105
04.26 26.58 9.04 0.0524 0.0106
04.27 20.38 7.71 0.0540 0.0097
04.28 27.38 11.75 0.0549 0.0110
04.29 37.39 17.65 0.0540 0.0100
04.30 36.58 17.71 0.0563 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신안리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm