세종특별자치시 조치원읍

신흥리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 5억 (1위) - 1건
신흥리 현재 2억 6,033만 (2위) 74.4% 11건
죽림리 1억 9,392만 (3위) 70.1% 19건
교리 1억 7,800만 (4위) - 1건
침산리 1억 7,500만 (5위) 77.9% 7건
신안리 1억 6,150만 (6위) 67.5% 13건
번암리 1억 1,500만 (7위) 43.5% 2건
명리 - (8위) - -
남리 - (9위) - -
평리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,033만
최저 1억 5,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 74.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 6,000만
2억 6,033만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신흥주공 49.29㎡
1억 6,500만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
05.28
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.25
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
2억 7,000만 ▼ -4,200만
6층 · 2006년 준공
05.25
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
거래취소
2억 7,000만
6층 · 2006년 준공
05.17
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신흥리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1999년 준공
05.30
신흥주공 49.29㎡
전세 1억 3,200만
17층 · 1999년 준공
05.30
신흥주공 49.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,200만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +700만
05.08
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
갱신
전세 2억 2,000만
6층 · 2008년 준공
05.03
조치원신흥e편한세상(아) 118.198㎡
신규
전세 2억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2008년 준공
05.23
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
05.21
신흥대우푸르지오 104.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2006년 준공
05.16
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
22.92℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.38 11.83 0.0455 0.0081
05.26 28.46 16.50 0.0544 0.0100
05.27 39.86 24.00 0.0657 0.0114
05.28 38.13 24.50 0.0665 0.0117
05.29 38.17 24.21 0.0671 0.0148
05.30 31.25 19.71 0.0532 0.0145
05.31 36.75 21.04 0.0545 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신흥리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신흥리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,033만 · 전세 중간가 1억 7,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm