세종특별자치시

보람동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 2,554만 (1위) 40.8% 39건
반곡동 7억 1,192만 (2위) 39.5% 26건
보람동 현재 6억 8,144만 (3위) 42.5% 31건
소담동 6억 5,488만 (4위) 41.3% 33건
다정동 6억 4,510만 (5위) 41.0% 42건
해밀동 6억 2,750만 (6위) 45.7% 7건
대평동 6억 2,590만 (7위) 42.7% 10건
도담동 5억 6,187만 (8위) 43.4% 39건
한솔동 5억 3,514만 (9위) 45.5% 36건
아름동 5억 1,438만 (10위) 43.5% 27건
종촌동 5억 265만 (11위) 41.1% 34건
산울동 4억 8,500만 (12위) - 6건
집현동 4억 7,456만 (13위) 54.8% 27건
나성동 4억 6,895만 (14위) 57.5% 38건
어진동 4억 6,525만 (15위) 62.3% 12건
고운동 4억 4,948만 (16위) 46.4% 73건
조치원읍 2억 1,231만 (17위) 68.1% 54건
금남면 1억 4,800만 (18위) 74.3% 5건
부강면 1억 175만 (19위) 66.0% 3건
전의면 7,988만 (20위) 72.5% 7건
전동면 7,300만 (21위) - 1건
합강동 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
연서면 - (24위) - -
소정면 - (25위) - -
장군면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 -64%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,144만
최저 4억 4,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 42.5%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,800만 9억 5,000만
6억 8,144만
매매가 밴드 4억 4,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,596만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
호려울마을 7단지 84.9914㎡
5억 ▼ -2억 5,500만
4층 · 2019년 준공
05.28
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
4억 7,900만 ▲ +3,100만
2층 · 2017년 준공
05.27
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
6억 4,500만 ▲ +2,800만
16층 · 2017년 준공
05.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
6억 ▲ +1,500만
6층 · 2016년 준공
05.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +3,500만
24층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.8% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
57건 68%
갱신 계약 전체 84건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 2,550만

갱신요구권 사용률

73.1%
갱신 26건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+56.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신·청구권
전세 2억
19층 · 2017년 준공
05.31
호려울마을 7단지 84.9968㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공
05.31
호려울마을3단지 84.377㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 2019년 준공
05.31
호려울마을3단지 84.374㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.31
호려울마을3단지 84.377㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
05.31
호려울마을 7단지 102.9145㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
05.30
호려울마을1단지(대방노블랜드) 84.9925㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
05.29
호려울마을3단지 59.958㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
05.28
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9901㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
26층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.96℃
평균 최고기온
23.59℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.13 13.67 0.0552 0.0076
05.26 29.63 18.04 0.0637 0.0111
05.27 40.50 26.00 0.0826 0.0116
05.28 42.09 30.14 0.0771 0.0121
05.29 38.79 28.33 0.0806 0.0127
05.30 32.00 21.67 0.0624 0.0139
05.31 34.75 23.33 0.0643 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 30.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0580 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

보람동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 8,144만 · 전세 중간가 2억 8,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0580 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 19건(73.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm