세종특별자치시

산울동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 9,010만 (1위) 40.9% 7건
산울동 현재 6억 8,000만 (2위) 45.6% 1건
새롬동 6억 6,800만 (3위) 39.3% 14건
다정동 6억 5,688만 (4위) 37.2% 16건
대평동 6억 2,300만 (5위) 41.7% 11건
해밀동 6억 1,650만 (6위) 46.1% 6건
반곡동 5억 9,055만 (7위) 43.3% 17건
어진동 5억 8,550만 (8위) 36.5% 6건
보람동 5억 7,513만 (9위) 43.2% 7건
나성동 4억 9,167만 (10위) 62.2% 12건
도담동 4억 9,029만 (11위) 44.1% 20건
아름동 4억 8,733만 (12위) 46.7% 9건
고운동 4억 7,350만 (13위) 45.6% 26건
종촌동 4억 7,341만 (14위) 48.6% 17건
집현동 4억 5,370만 (15위) 51.4% 11건
한솔동 4억 2,700만 (16위) 45.7% 6건
조치원읍 2억 2,354만 (17위) 66.2% 31건
금남면 1억 6,200만 (18위) 72.5% 3건
전의면 9,275만 (19위) - 3건
연동면 8,400만 (20위) 95.2% 1건
소정면 6,250만 (21위) - 1건
장군면 3,100만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
부강면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 8,000만
최저 6억 8,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 45.6%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

6억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 6억 8,000만
6억 8,000만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,972만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.11
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.8482㎡
6억 8,000만
10층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
63건 85%
갱신 계약 전체 74건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 8건 (11%) 월세·반전세 66건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
27만원
보증금 2,767만
갱신
21만원
보증금 613만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
산울마을5단지 84.97㎡
신규
전세 3억
9층 · 2023년 준공
07.27
산울마을8단지엘리프세종6-3 84.71㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2025년 준공
07.19
산울마을5단지 59.97㎡
신규
전세 2억
11층 · 2023년 준공
07.18
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.9837㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공
07.12
산울마을5단지 59.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.6482㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
07.28
산울마을8단지엘리프세종6-3 55.95㎡
갱신
보증 537만 / 월 21만
3층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
07.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.9837㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
07.27
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.3926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
32층 · 2024년 준공
07.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신규
보증 8,000만 / 월 115만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - 12.50 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 21.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산울동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,000만 · 전세 중간가 2억 6,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm