세종특별자치시

종촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 9,010만 (1위) 40.9% 7건
산울동 6억 8,000만 (2위) 45.6% 1건
새롬동 6억 6,800만 (3위) 39.3% 14건
다정동 6억 5,688만 (4위) 37.2% 16건
대평동 6억 2,300만 (5위) 41.7% 11건
해밀동 6억 1,650만 (6위) 46.1% 6건
반곡동 5억 9,055만 (7위) 43.3% 17건
어진동 5억 8,550만 (8위) 36.5% 6건
보람동 5억 7,513만 (9위) 43.2% 7건
나성동 4억 9,167만 (10위) 62.2% 12건
도담동 4억 9,029만 (11위) 44.1% 20건
아름동 4억 8,733만 (12위) 46.7% 9건
고운동 4억 7,350만 (13위) 45.6% 26건
종촌동 현재 4억 7,341만 (14위) 48.6% 17건
집현동 4억 5,370만 (15위) 51.4% 11건
한솔동 4억 2,700만 (16위) 45.7% 6건
조치원읍 2억 2,354만 (17위) 66.2% 31건
금남면 1억 6,200만 (18위) 72.5% 3건
전의면 9,275만 (19위) - 3건
연동면 8,400만 (20위) 95.2% 1건
소정면 6,250만 (21위) - 1건
장군면 3,100만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
부강면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,341만
최저 3억 1,300만 최고 6억 6,500만
전세가율 48.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 6억 6,500만
4억 7,341만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,685만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
25층 · 2015년 준공
07.26
가재마을3단지 108.8099㎡
6억 1,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2015년 준공
07.20
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,200만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.18
가재마을6단지 84.296㎡
3억 6,250만 ▼ -1,250만
13층 · 2016년 준공
07.15
가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 84.9911㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +6,500만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
66건 60%
갱신 계약 전체 110건 중
41건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 63건 (57%) 월세·반전세 47건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
79만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 2,679만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
가재마을4단지(센트레빌) 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2015년 준공
07.31
가재마을12단지 84.9941㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2015년 준공
07.31
가재마을5단지 59.9383㎡
갱신
전세 1억 8,520만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 7,640만 → ▲ +880만
07.31
가재마을11단지 59.6144㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
07.30
가재마을12단지 106.76㎡
신규
전세 4억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
가재마을12단지 84.9941㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
07.25
가재마을5단지 59.9383㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2014년 준공
07.25
가재마을11단지 59.9316㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2013년 준공
07.24
가재마을1단지 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,382만 / 월 11만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
07.24
가재마을2단지 59.9349㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - 12.50 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 21.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

종촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,341만 · 전세 중간가 2억 2,685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,341만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm