세종특별자치시

반곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 1,158만 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7억 1,023만 (2위) 41.5% 23건
보람동 6억 4,250만 (3위) 44.7% 13건
다정동 6억 2,511만 (4위) 43.7% 41건
소담동 6억 2,150만 (5위) 44.7% 19건
해밀동 6억 1,975만 (6위) 43.0% 7건
산울동 5억 8,750만 (7위) - 2건
대평동 5억 7,538만 (8위) 44.6% 12건
도담동 5억 5,438만 (9위) 48.4% 16건
아름동 5억 3,817만 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4억 9,186만 (11위) 48.9% 16건
집현동 4억 8,975만 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4억 8,710만 (13위) 44.1% 9건
반곡동 현재 4억 4,415만 (14위) 52.6% 13건
고운동 4억 4,182만 (15위) 46.6% 29건
나성동 4억 3,938만 (16위) 53.2% 13건
금남면 2억 4,450만 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2억 607만 (18위) 66.9% 24건
연서면 1억 4,500만 (19위) 69.0% 1건
부강면 1억 1,850만 (20위) - 1건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
전의면 6,250만 (22위) - 4건
장군면 3,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
세종동 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
연동면 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,415만
최저 3억 2,900만 최고 6억 5,500만
전세가율 52.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건

매매 가격

4억 4,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,900만 6억 5,500만
4억 4,415만
매매가 밴드 3억 2,900만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,301만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수루배마을2단지 51.904㎡
3억 2,900만 ▼ -6,100만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.08)
08.30
수루배마을5단지 59.897㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)
08.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
거래취소
4억 5,000만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.08)
08.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 5,000만 ▲ +1,300만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 3,700만 (2025.08)
08.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
거래취소
4억 5,000만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 3,700만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 20건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 72건75%
갱신 계약 20건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (33%) 월세 64건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 1,598만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 67%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
수루배마을1단지 96.925㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2019년 준공
08.27
수루배마을2단지 59.224㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.26
수루배마을6단지 75.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2019년 준공
08.26
수루배마을1단지 84.49㎡
신규
전세 2억 8,500만
2층 · 2019년 준공
08.26
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
수루배마을2단지 59.224㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 95만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
수루배마을5단지 84.6291㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
08.29
수루배마을5단지 84.6291㎡
보증 1억 2,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
08.29
수루배마을1단지 96.925㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 125만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +5만
08.27
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,997만 / 월 11만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -23만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.67 15.83 0.0324 0.0069
08.26 16.33 14.04 0.0376 0.0080
08.27 19.09 13.00 0.0413 0.0077
08.28 22.93 14.50 0.0397 0.0089
08.29 17.10 7.83 0.0265 0.0079
08.30 - 8.67 0.0273 0.0064
08.31 - 13.50 0.0199 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 30.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

반곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 4억 4,415만 · 전세 중간가 2억 4,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,415만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm