세종특별자치시

소담동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7.1억 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7.1억 (2위) 41.1% 23건
보람동 6.4억 (3위) 44.5% 13건
다정동 6.3억 (4위) 43.8% 42건
소담동 현재 6.2억 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6.2억 (6위) 43.0% 7건
산울동 5.9억 (7위) - 2건
대평동 5.8억 (8위) 44.6% 12건
도담동 5.5억 (9위) 48.4% 16건
아름동 5.4억 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4.9억 (11위) 48.8% 16건
집현동 4.9억 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4.9억 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4.4억 (14위) 52.7% 13건
고운동 4.4억 (15위) 46.5% 29건
나성동 4.4억 (16위) 53.2% 13건
금남면 2.4억 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2.1억 (18위) 66.9% 24건
연서면 1.5억 (19위) 69.0% 1건
부강면 1.2억 (20위) - 1건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
전의면 0.6억 (22위) - 4건
장군면 0.3억 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.7억 최고 8.1억
전세가율 44.4%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.1억
6.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
4.5억 ▼ -1,800만
12층 · 2017년 준공
08.25
새샘마을1단지 98.931㎡
7.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
08.25
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡
7억 ▲ +3,500만
17층 · 2016년 준공
08.23
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
5.9억 ▼ -1,100만
2층 · 2016년 준공
08.23
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
4.1억 ▼ -4,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
79건 77%
갱신 계약 전체 103건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 51건 (50%) 월세·반전세 52건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2017년 준공
08.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2017년 준공
08.29
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
신규
전세 3억
6층 · 2016년 준공
08.29
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
전세 3억
14층 · 2016년 준공
08.29
새샘마을8단지 84.8645㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2017년 준공
08.29
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
2층 · 2016년 준공
08.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
08.26
새샘마을4단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,989만 / 월세 ▼ -10만
08.26
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,246만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.67 15.83 0.0324 0.0069
08.26 16.33 14.04 0.0376 0.0080
08.27 19.09 13.00 0.0413 0.0077
08.28 22.93 14.50 0.0397 0.0089
08.29 17.10 7.83 0.0265 0.0079
08.30 - 8.67 0.0273 0.0064
08.31 - 13.50 0.0199 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

소담동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm