세종특별자치시

소담동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.2억 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7.1억 (2위) 39.5% 21건
보람동 6.4억 (3위) 45.9% 17건
다정동 6.4억 (4위) 41.8% 42건
도담동 5.9억 (5위) 42.8% 28건
소담동 현재 5.8억 (6위) 43.8% 21건
대평동 5.8억 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5.6억 (8위) 44.1% 4건
종촌동 5.5억 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5.4억 (10위) 42.1% 16건
아름동 5.4억 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5.3억 (12위) 46.2% 16건
나성동 5.2억 (13위) 49.3% 19건
집현동 4.8억 (14위) 50.1% 20건
고운동 4.8억 (15위) 46.8% 36건
산울동 4.7억 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 1.9억 (17위) 73.2% 27건
금남면 1.5억 (18위) 60.8% 1건
연서면 1.4억 (19위) 88.3% 2건
부강면 1.0억 (20위) - 2건
전의면 0.7억 (21위) - 2건
전동면 0.7억 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.9억 최고 10.4억
전세가율 43.8%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 4건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 10.4억
5.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
7억 ▲ +1,000만
20층 · 2016년 준공
09.30
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
6.3억 ▼ -700만
15층 · 2016년 준공
09.29
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
신고가
4.6억 ▲ +5,500만
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 84.75㎡
6억 ▼ -2,500만
5층 · 2017년 준공
09.26
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡
10.4억 ▼ -4,000만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
70건 79%
갱신 계약 전체 89건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 43건 (48%) 월세·반전세 46건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
새샘마을1단지 98.931㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
갱신
전세 1.5억
21층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +610만
09.30
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만
09.30
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2016년 준공
09.29
새샘마을7단지 84.8645㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
새샘마을4단지 37.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
10층 · 2022년 준공
09.30
새샘마을4단지 26.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
11층 · 2022년 준공
09.30
새샘마을4단지 37.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 2022년 준공
09.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
09.30
새샘마을4단지 37.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 6.42 0.0309 0.0102
09.25 7.32 5.00 0.0274 0.0111
09.26 22.08 15.08 0.0396 0.0115
09.27 23.92 15.79 0.0339 0.0101
09.28 13.00 9.17 0.0372 0.0080
09.29 16.75 11.46 0.0445 0.0087
09.30 18.75 10.92 0.0291 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 16.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

소담동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm