세종특별자치시

다정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.2억 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7.1억 (2위) 39.5% 21건
보람동 6.4억 (3위) 45.9% 17건
다정동 현재 6.4억 (4위) 41.8% 42건
도담동 5.9억 (5위) 42.8% 28건
소담동 5.8억 (6위) 43.8% 21건
대평동 5.8억 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5.6억 (8위) 44.1% 4건
종촌동 5.5억 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5.4억 (10위) 42.1% 16건
아름동 5.4억 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5.3억 (12위) 46.2% 16건
나성동 5.2억 (13위) 49.3% 19건
집현동 4.8억 (14위) 50.1% 20건
고운동 4.8억 (15위) 46.8% 36건
산울동 4.7억 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 1.9억 (17위) 73.2% 27건
금남면 1.5억 (18위) 60.8% 1건
연서면 1.4억 (19위) 88.3% 2건
부강면 1.0억 (20위) - 2건
전의면 0.7억 (21위) - 2건
전동면 0.7억 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 4.3억 최고 8.5억
전세가율 41.8%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 8.5억
6.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.28
가온마을3단지 75.5531㎡
5.4억 ▼ -5,400만
9층 · 2018년 준공
09.28
가온마을6단지 59.978㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,800만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.27
가온마을10단지 84.7524㎡
신고가
7.3억 ▲ +200만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.27
가온마을9단지 74.93㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
가온마을2단지 84.902㎡
6.4억 ▲ +5,500만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
71건 65%
갱신 계약 전체 109건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 48건 (44%) 월세·반전세 61건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2018년 준공
09.30
가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2018년 준공
09.30
가온마을1단지(힐스테이트) 101.7203㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2018년 준공
09.29
가온마을3단지 84.9687㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
09.29
가온마을3단지 75.5531㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
가온마을7단지 26.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
11층 · 2020년 준공
09.30
가온마을7단지 37.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
10층 · 2020년 준공
09.30
가온마을9단지 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 24만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,747만 / 월세 ▼ -31만
09.30
가온마을7단지 26.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
20층 · 2020년 준공
09.30
가온마을7단지 26.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
29층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.24
가온마을6단지 108.9858㎡
신규
월 160만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
19.31℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 6.00 0.0285 0.0080
09.25 - 5.27 0.0213 0.0107
09.26 - 11.04 0.0326 0.0129
09.27 - 14.42 0.0308 0.0131
09.28 - 8.17 0.0324 0.0076
09.29 - 10.08 0.0362 0.0083
09.30 - 11.27 0.0234 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

다정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm