세종특별자치시

고운동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.2억 (1위) 40.0% 39건
다정동 6.4억 (2위) 44.0% 44건
해밀동 6.3억 (3위) 45.4% 19건
보람동 6.1억 (4위) 45.0% 19건
산울동 5.9억 (5위) 50.2% 9건
소담동 5.9억 (6위) 47.3% 29건
나성동 5.8억 (7위) 36.0% 28건
어진동 5.8억 (8위) 50.3% 11건
도담동 5.8억 (9위) 49.1% 23건
대평동 5.6억 (10위) 49.2% 17건
종촌동 5.4억 (11위) 45.7% 33건
아름동 5.2억 (12위) 45.1% 18건
반곡동 4.8억 (13위) 44.3% 21건
집현동 4.7억 (14위) 55.2% 11건
고운동 현재 4.6억 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4.5억 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2.0억 (17위) 64.3% 53건
연서면 1.7억 (18위) - 2건
금남면 1.5억 (19위) 75.3% 1건
연동면 0.9억 (20위) 95.7% 1건
전의면 0.7억 (21위) - 2건
소정면 0.6억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.1억 최고 6.8억
전세가율 50.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 7건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.8억
4.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
4.9억 ▲ +1,700만
14층 · 2015년 준공
10.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
거래취소
3.9억
6층 · 2016년 준공
10.30
이지더원(가락마을10단지) 72.4971㎡
4.0억 ▲ +500만
16층 · 2015년 준공
10.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
4억 ▲ +3,500만
22층 · 2015년 준공
10.30
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
3.4억 ▼ -1,500만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
93건 79%
갱신 계약 전체 118건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 61건 (52%) 월세·반전세 57건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
가락마을3단지(호반베르디움) 59.9349㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2014년 준공
10.30
가락마을5단지(유승한내들) 84.8974㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2015년 준공
10.28
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2015년 준공
10.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2015년 준공
10.28
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
16층 · 2015년 준공
10.31
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
24층 · 2015년 준공
10.31
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2014년 준공
10.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
신규
보증 1.6억 / 월 20만
15층 · 2015년 준공
10.30
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.79 10.71 0.0247 0.0107
10.26 33.83 14.75 0.0306 0.0088
10.27 27.74 9.96 0.0329 0.0076
10.28 21.75 7.79 0.0215 0.0152
10.29 30.17 13.17 0.0171 0.0213
10.30 43.00 20.09 0.0109 0.0251
10.31 41.13 18.71 0.0143 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 20.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고운동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm