세종특별자치시

나성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.2억 (1위) 40.0% 39건
다정동 6.4억 (2위) 44.0% 44건
해밀동 6.3억 (3위) 45.4% 19건
보람동 6.1억 (4위) 45.0% 19건
산울동 5.9억 (5위) 50.2% 9건
소담동 5.9억 (6위) 47.3% 29건
나성동 현재 5.8억 (7위) 36.0% 28건
어진동 5.8억 (8위) 50.3% 11건
도담동 5.8억 (9위) 49.1% 23건
대평동 5.6억 (10위) 49.2% 17건
종촌동 5.4억 (11위) 45.7% 33건
아름동 5.2억 (12위) 45.1% 18건
반곡동 4.8억 (13위) 44.3% 21건
집현동 4.7억 (14위) 55.2% 11건
고운동 4.6억 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4.5억 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2.0억 (17위) 64.3% 53건
연서면 1.7억 (18위) - 2건
금남면 1.5억 (19위) 75.3% 1건
연동면 0.9억 (20위) 95.7% 1건
전의면 0.7억 (21위) - 2건
소정면 0.6억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 0.9억 최고 12.7억
전세가율 36.0%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.7억
5.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

36.0% 갭 큼
36.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
세종모닝시티2차 23.2849㎡
거래취소
0.9억
4층 · 2016년 준공
10.28
에스알파크시티 34.23㎡
1.3억
4층 · 2017년 준공
10.28
나릿재마을3단지 84.1711㎡
10.4억 ▲ +4,000만
31층 · 2021년 준공
10.27
나릿재마을1단지 84.7728㎡
신고가
8.3억 ▲ +6,500만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.25
나릿재마을6단지 99.9109㎡
9.8억 ▲ +4,500만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.8% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
63건 80%
갱신 계약 전체 79건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 31건 (39%) 월세·반전세 48건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+63.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
나릿재마을5단지 84.799㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2021년 준공
10.29
에스알파크 35.1933㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2014년 준공
10.29
나릿재마을3단지 84.1711㎡
전세 3.2억
6층 · 2021년 준공
10.28
나릿재마을5단지 84.7818㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
18층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.27
나릿재마을3단지 84.1711㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
세종포레뷰원 25.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
10.31
세종마루투 28.127㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2018년 준공
10.30
세종퍼스트타워 22.331㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
10.29
행복의아침 26.4397㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2016년 준공
10.28
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
12.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.13 6.83 0.0239 0.0101
10.26 23.54 13.63 0.0274 0.0088
10.27 22.46 5.77 0.0325 0.0077
10.28 17.58 3.60 0.0220 0.0129
10.29 21.50 6.42 0.0169 0.0169
10.30 24.57 10.35 0.0124 0.0199
10.31 23.50 9.74 0.0151 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.95 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

나성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm