세종특별자치시

나성동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 7.3억 (1위) 42.6% 24건
새롬동 7.2억 (2위) 43.8% 44건
보람동 7.1억 (3위) 46.2% 33건
나성동 현재 6.9억 (4위) 37.5% 21건
산울동 6.5억 (5위) 42.6% 9건
다정동 6.3억 (6위) 47.0% 42건
어진동 6.1억 (7위) 49.0% 18건
해밀동 6.0억 (8위) 44.2% 15건
반곡동 5.8억 (9위) 44.7% 22건
대평동 5.7억 (10위) 45.9% 20건
도담동 5.4억 (11위) 45.7% 39건
아름동 5.2억 (12위) 47.8% 28건
집현동 5.0억 (13위) 51.8% 25건
종촌동 4.9억 (14위) 49.0% 31건
고운동 4.5억 (15위) 47.7% 52건
한솔동 4.4억 (16위) 49.3% 56건
금남면 2.4억 (17위) 62.2% 6건
조치원읍 2.0억 (18위) 67.2% 47건
연서면 1.5억 (19위) 68.8% 2건
부강면 1.1억 (20위) - 2건
연동면 1.0억 (21위) - 1건
전의면 0.7억 (22위) - 2건
소정면 0.6억 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 0.7억 최고 13.8억
전세가율 37.5%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 9건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.8억
6.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
나릿재마을2단지 84.8238㎡
9.7억 ▲ +4,550만
21층 · 2021년 준공
11.26
나릿재마을2단지 84.8237㎡
10.3억 ▲ +4,000만
30층 · 2021년 준공
11.23
나릿재마을3단지 100.6571㎡
10.4억
4층 · 2021년 준공
11.21
나릿재마을2단지 84.8237㎡
9.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2021년 준공
11.21
에스알파크 24.4484㎡
0.7억 ▼ -4,100만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
96건 87%
갱신 계약 전체 110건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 48건 (44%) 월세·반전세 62건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
나릿재마을3단지 84.1711㎡
신규
전세 3.8억
31층 · 2021년 준공
11.30
나릿재마을5단지 99.9109㎡
신규
전세 3.6억
34층 · 2021년 준공
11.30
나릿재마을2단지 99.2433㎡
갱신·청구권
전세 4억
20층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
11.29
나릿재마을3단지 98.8226㎡
신규
전세 4억
8층 · 2021년 준공
11.29
나릿재마을6단지 99.9109㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
나릿재마을3단지 121.9742㎡
보증 4.5억 / 월 20만
33층 · 2021년 준공
11.28
세종마루투 28.127㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.28
블루지움(2-4) 26.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
11.28
나릿재마을3단지 84.1711㎡
신규
보증 1.2억 / 월 105만
14층 · 2021년 준공
11.27
SR파크센텀 20.1058㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 45.00 0.0340 0.0200
11.25 70.00 41.00 0.0300 0.0130
11.26 40.00 18.00 0.0260 0.0160
11.27 34.00 13.00 0.0200 0.0130
11.28 18.00 2.00 0.0210 0.0140
11.29 22.00 9.00 0.0210 0.0150
11.30 56.00 17.00 0.0390 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

나성동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm