세종특별자치시

보람동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 7억 3,171만 (1위) 42.6% 24건
새롬동 7억 1,950만 (2위) 43.8% 44건
보람동 현재 7억 846만 (3위) 46.2% 33건
나성동 6억 8,661만 (4위) 37.5% 21건
산울동 6억 5,167만 (5위) 42.6% 9건
다정동 6억 2,805만 (6위) 47.0% 42건
어진동 6억 514만 (7위) 49.0% 18건
해밀동 5억 9,775만 (8위) 44.2% 15건
반곡동 5억 8,330만 (9위) 44.7% 22건
대평동 5억 7,308만 (10위) 45.9% 20건
도담동 5억 4,363만 (11위) 45.7% 39건
아름동 5억 2,214만 (12위) 47.8% 28건
집현동 4억 9,863만 (13위) 51.8% 25건
종촌동 4억 9,383만 (14위) 49.0% 31건
고운동 4억 5,284만 (15위) 47.7% 52건
한솔동 4억 4,393만 (16위) 49.3% 56건
금남면 2억 3,900만 (17위) 62.2% 6건
조치원읍 1억 9,826만 (18위) 67.2% 47건
연서면 1억 4,850만 (19위) 68.8% 2건
부강면 1억 500만 (20위) - 2건
연동면 9,800만 (21위) - 1건
전의면 6,715만 (22위) - 2건
소정면 5,550만 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +74%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 846만
최저 4억 최고 11억 8,000만
전세가율 46.2%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억 8,000만
7억 846만
매매가 밴드 4억 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
5억 4,300만 ▼ -700만
25층 · 2017년 준공
11.28
호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡
거래취소
8억 2,300만
10층 · 2017년 준공
11.28
호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡
8억 2,300만 ▼ -2,700만
10층 · 2017년 준공
11.28
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9562㎡
5억 ▼ -1억 2,500만
22층 · 2017년 준공
11.24
호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡
8억 5,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
43건 58%
갱신 계약 전체 74건 중
27건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
호려울마을 7단지 102.9145㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2019년 준공
11.28
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신
전세 1억 8,210만
19층 · 2017년 준공
종전 1억 7,350만 → ▲ +860만
11.27
호려울마을3단지 59.965㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
11.26
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 59.9734㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.25
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.9787㎡
전세 2억 7,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
호려울마을 4단지 센트럴파크 80.8021㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +70만
11.27
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 44만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
11.25
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
보증 2억 9,000만 / 월 5만
23층 · 2017년 준공
11.25
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 5만
23층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 38.00 0.0370 0.0210
11.25 56.00 42.00 0.0320 0.0150
11.26 35.00 22.00 0.0280 0.0180
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0160
11.28 17.00 8.00 0.0240 0.0160
11.29 23.00 11.00 0.0220 0.0190
11.30 48.00 19.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

보람동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 846만 · 전세 중간가 3억 2,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 846만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm