세종특별자치시

반곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 7.3억 (1위) 42.6% 24건
새롬동 7.2억 (2위) 43.8% 44건
보람동 7.1억 (3위) 46.2% 33건
나성동 6.9억 (4위) 37.5% 21건
산울동 6.5억 (5위) 42.6% 9건
다정동 6.3억 (6위) 47.0% 42건
어진동 6.1억 (7위) 49.0% 18건
해밀동 6.0억 (8위) 44.2% 15건
반곡동 현재 5.8억 (9위) 44.7% 22건
대평동 5.7억 (10위) 45.9% 20건
도담동 5.4억 (11위) 45.7% 39건
아름동 5.2억 (12위) 47.8% 28건
집현동 5.0억 (13위) 51.8% 25건
종촌동 4.9억 (14위) 49.0% 31건
고운동 4.5억 (15위) 47.7% 52건
한솔동 4.4억 (16위) 49.3% 56건
금남면 2.4억 (17위) 62.2% 6건
조치원읍 2.0억 (18위) 67.2% 47건
연서면 1.5억 (19위) 68.8% 2건
부강면 1.1억 (20위) - 2건
연동면 1.0억 (21위) - 1건
전의면 0.7억 (22위) - 2건
소정면 0.6억 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.7억 최고 10.4억
전세가율 44.7%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 4건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.4억
5.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
수루배마을6단지 59.9㎡
3.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2019년 준공
11.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
5.0억 ▲ +4,200만
13층 · 2019년 준공
11.29
수루배마을6단지 45.08㎡
3.7억
9층 · 2019년 준공
11.29
수루배마을6단지 75.34㎡
4.8억 ▲ +1,500만
3층 · 2019년 준공
11.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신고가
7.2억 ▲ +9,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
53건 69%
갱신 계약 전체 77건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 47건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2019년 준공
11.29
수루배마을3단지 84.6291㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
11.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.28
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2억
5층 · 2019년 준공
11.26
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
11.29
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
11.28
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,794만 / 월세 ▼ -15만
11.28
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2019년 준공
11.27
수루배마을2단지 62.114㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.10
수루배마을3단지 84.6291㎡
신규
월 130만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 38.00 0.0370 0.0210
11.25 56.00 42.00 0.0320 0.0150
11.26 35.00 22.00 0.0280 0.0180
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0160
11.28 17.00 8.00 0.0240 0.0160
11.29 23.00 11.00 0.0220 0.0190
11.30 48.00 19.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

반곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm