세종특별자치시

산울동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 7억 3,171만 (1위) 42.6% 24건
새롬동 7억 1,950만 (2위) 43.8% 44건
보람동 7억 846만 (3위) 46.2% 33건
나성동 6억 8,661만 (4위) 37.5% 21건
산울동 현재 6억 5,167만 (5위) 42.6% 9건
다정동 6억 2,805만 (6위) 47.0% 42건
어진동 6억 514만 (7위) 49.0% 18건
해밀동 5억 9,775만 (8위) 44.2% 15건
반곡동 5억 8,330만 (9위) 44.7% 22건
대평동 5억 7,308만 (10위) 45.9% 20건
도담동 5억 4,363만 (11위) 45.7% 39건
아름동 5억 2,214만 (12위) 47.8% 28건
집현동 4억 9,863만 (13위) 51.8% 25건
종촌동 4억 9,383만 (14위) 49.0% 31건
고운동 4억 5,284만 (15위) 47.7% 52건
한솔동 4억 4,393만 (16위) 49.3% 56건
금남면 2억 3,900만 (17위) 62.2% 6건
조치원읍 1억 9,826만 (18위) 67.2% 47건
연서면 1억 4,850만 (19위) 68.8% 2건
부강면 1억 500만 (20위) - 2건
연동면 9,800만 (21위) - 1건
전의면 6,715만 (22위) - 2건
소정면 5,550만 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,167만
최저 4억 5,000만 최고 8억 6,500만
전세가율 42.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

6억 5,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 8억 6,500만
6억 5,167만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,902만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡
8억 6,500만 ▼ -4,000만
1층 · 2024년 준공
11.22
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.8355㎡
7억 4,000만
26층 · 2024년 준공
11.20
산울마을5단지 59.94㎡
4억 5,000만 ▼ -800만
3층 · 2023년 준공
11.19
산울마을5단지 59.94㎡
4억 5,800만 ▼ -200만
14층 · 2023년 준공
11.13
산울마을2단지(세종자이더시티) 84.9369㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,597만
갱신
89만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.29
산울마을5단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
14층 · 2023년 준공
11.29
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.3926㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2024년 준공
11.29
산울마을5단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
14층 · 2023년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
11.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.6564㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2024년 준공
11.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 84.9369㎡
신규
전세 3억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.17
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.4858㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
11.14
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
11층 · 2024년 준공
11.13
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.8304㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2024년 준공
11.13
산울마을2단지(세종자이더시티) 119.9725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
7층 · 2024년 준공
11.12
산울마을5단지 59.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 89만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.55℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 89.00 53.00 0.0380 0.0220
11.25 93.00 48.00 0.0340 0.0120
11.26 50.00 25.00 0.0250 0.0180
11.27 45.00 20.00 0.0190 0.0160
11.28 25.00 9.00 0.0220 0.0150
11.29 30.00 11.00 0.0210 0.0180
11.30 71.00 22.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산울동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 5,167만 · 전세 중간가 2억 9,902만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm