세종특별자치시

반곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 1,565만 (1위) 39.8% 39건
다정동 6억 4,073만 (2위) 44.0% 44건
보람동 6억 1,150만 (3위) 45.0% 19건
해밀동 6억 500만 (4위) 45.4% 18건
산울동 5억 9,417만 (5위) 50.2% 9건
소담동 5억 9,167만 (6위) 47.3% 29건
나성동 5억 8,485만 (7위) 36.0% 28건
어진동 5억 8,121만 (8위) 50.3% 11건
도담동 5억 7,875만 (9위) 49.5% 23건
대평동 5억 6,067만 (10위) 48.7% 17건
종촌동 5억 3,655만 (11위) 45.7% 33건
아름동 5억 2,475만 (12위) 45.1% 18건
반곡동 현재 4억 8,330만 (13위) 43.9% 21건
집현동 4억 6,167만 (14위) 55.2% 10건
고운동 4억 5,540만 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4억 4,733만 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2억 359만 (17위) 64.7% 51건
연서면 1억 6,650만 (18위) - 2건
금남면 1억 4,600만 (19위) 75.3% 1건
연동면 9,400만 (20위) 95.7% 1건
전의면 6,625만 (21위) - 2건
소정면 6,075만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 8,330만
최저 3억 6,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 43.9%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건

매매 가격

4억 8,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 8억 5,000만
4억 8,330만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.9%
43.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,299만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 7,000만 ▲ +1,200만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 5,800만 (2025.10)
10.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 7,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 5,800만 (2025.10)
10.30
수루배마을3단지 84.7971㎡
6억 5,000만 ▼ -3,800만
6층 · 2019년 준공
직전 6억 8,800만 (2025.10)
10.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 5,800만 ▲ +6,100만
6층 · 2019년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.10)
10.27
수루배마을6단지 59.51㎡
3억 6,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 28건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 39건58%
갱신 계약 28건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (64%) 월세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,197만
갱신
60만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

24건
전체의 36%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
1층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
10.31
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을1단지 96.788㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을3단지 84.4377㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을1단지 98.298㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
10.30
수루배마을1단지 96.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2019년 준공
10.28
수루배마을5단지 59.8644㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
12.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.83 12.75 0.0303 0.0106
10.26 23.21 16.67 0.0360 0.0095
10.27 22.75 12.25 0.0384 0.0085
10.28 16.92 9.46 0.0265 0.0146
10.29 22.23 15.25 0.0221 0.0179
10.30 24.54 17.48 0.0204 0.0202
10.31 24.35 18.96 0.0205 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 18.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.9% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 43.9%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9%
  • 매매 중간가 4억 8,330만 · 전세 중간가 2억 5,299만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 8,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm