세종특별자치시

반곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.7억 (1위) 47.4% 31건
보람동 6.6억 (2위) 47.1% 22건
어진동 6.6억 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6.6억 (4위) 43.9% 40건
도담동 6.4억 (5위) 42.3% 15건
산울동 6.4억 (6위) 44.9% 15건
다정동 6.4억 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5.8억 (8위) 45.9% 14건
대평동 5.7억 (9위) 48.4% 16건
반곡동 현재 5.2억 (10위) 49.1% 12건
종촌동 5.0억 (11위) 48.9% 42건
아름동 4.9억 (12위) 51.8% 22건
집현동 4.9억 (13위) 48.7% 27건
고운동 4.7억 (14위) 51.4% 36건
나성동 4.5억 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3.4억 (16위) 47.5% 14건
금남면 2.5억 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 2.0억 (18위) 73.2% 27건
연서면 1.4억 (19위) - 1건
연동면 1.3억 (20위) - 1건
소정면 0.7억 (21위) - 1건
전의면 0.5억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 4.3억 최고 7.2억
전세가율 49.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.2억
5.2억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.7억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
12.31
수루배마을2단지 59.224㎡
4.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2019년 준공
12.31
수루배마을2단지 84.49㎡
신고가
6.3억 ▲ +1.3억
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.30
수루배마을2단지 59.224㎡
4.3억 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공
12.30
수루배마을6단지 72.59㎡
4.6억 ▼ -2,700만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
89건 75%
갱신 계약 전체 118건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 37건 (31%) 월세·반전세 81건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2018년 준공
12.30
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2018년 준공
12.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 2019년 준공
12.28
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2019년 준공
12.26
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
11층 · 2019년 준공
12.31
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 26만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +494만 / 월세 ▼ -1만
12.30
수루배마을5단지 84.8687㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
9층 · 2018년 준공
12.30
수루배마을5단지 84.8687㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
9층 · 2018년 준공
12.30
수루배마을8단지 46.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 22만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,094만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0120
12.26 16.00 7.00 0.0290 0.0090
12.27 22.00 13.00 0.0150 0.0190
12.28 25.00 20.00 0.0130 0.0210
12.29 50.00 41.00 0.0210 0.0230
12.30 24.00 16.00 0.0200 0.0230
12.31 17.00 10.00 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

반곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm