세종특별자치시

반곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 7,108만 (1위) 47.4% 31건
보람동 6억 6,414만 (2위) 46.7% 22건
어진동 6억 5,729만 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6억 5,689만 (4위) 44.1% 40건
도담동 6억 4,357만 (5위) 42.3% 15건
산울동 6억 4,250만 (6위) 44.9% 15건
다정동 6억 3,530만 (7위) 44.7% 49건
해밀동 5억 8,375만 (8위) 45.9% 14건
대평동 5억 7,090만 (9위) 48.3% 16건
반곡동 현재 5억 1,838만 (10위) 48.3% 12건
종촌동 4억 9,940만 (11위) 48.9% 42건
아름동 4억 9,371만 (12위) 51.7% 22건
집현동 4억 8,538만 (13위) 48.9% 27건
고운동 4억 6,831만 (14위) 51.4% 36건
나성동 4억 5,420만 (15위) 55.8% 33건
한솔동 3억 3,825만 (16위) 47.8% 14건
금남면 2억 4,750만 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 1억 9,877만 (18위) 73.2% 27건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 2,900만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
전의면 5,000만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 1,838만
최저 4억 2,500만 최고 7억 1,500만
전세가율 48.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

5억 1,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 7억 1,500만
5억 1,838만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.3%
48.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,174만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.12)
12.31
수루배마을2단지 59.224㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.12)
12.31
수루배마을2단지 84.49㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
11층 · 2019년 준공
직전 5억 (2025.04)
직전최고 6억 500만 (2023.06)
12.30
수루배마을2단지 59.224㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.12)
12.30
수루배마을6단지 72.59㎡
4억 6,000만 ▼ -2,700만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 8,700만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 27건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 77건73%
갱신 계약 27건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (30%) 월세 73건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 1,455만
갱신
15만원
보증금 2,662만

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 27건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

73건
전체의 70%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
12.30
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2억 4,700만
10층 · 2018년 준공
12.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
갱신
전세 2억 3,000만
4층 · 2019년 준공
12.28
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2019년 준공
12.26
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
11층 · 2019년 준공
12.31
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,629만 / 월 26만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +494만 / 월세 ▼ -1만
12.30
수루배마을5단지 84.8687㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
9층 · 2018년 준공
12.30
수루배마을8단지 46.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,229만 / 월 22만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,094만 / 월세 ▼ -5만
12.30
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신
보증 427만 / 월 15만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -958만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0120
12.26 16.00 7.00 0.0290 0.0090
12.27 22.00 13.00 0.0150 0.0190
12.28 25.00 20.00 0.0130 0.0210
12.29 50.00 41.00 0.0210 0.0230
12.30 24.00 16.00 0.0200 0.0230
12.31 17.00 10.00 0.0270 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

반곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.3% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 48.3%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3%
  • 매매 중간가 5억 1,838만 · 전세 중간가 2억 7,174만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 27건 중 4건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 1,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm