세종특별자치시

반곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 5,827만 (1위) 41.4% 51건
보람동 6억 7,431만 (2위) 44.4% 19건
어진동 6억 7,200만 (3위) 47.1% 17건
다정동 6억 6,278만 (4위) 44.5% 57건
해밀동 6억 3,250만 (5위) 45.5% 14건
반곡동 현재 6억 2,770만 (6위) 45.0% 23건
소담동 6억 513만 (7위) 48.9% 37건
산울동 5억 9,625만 (8위) 40.4% 20건
도담동 5억 9,162만 (9위) 46.5% 43건
대평동 5억 6,630만 (10위) 47.8% 22건
종촌동 5억 4,100만 (11위) 46.6% 23건
한솔동 5억 1,110만 (12위) 49.5% 28건
아름동 5억 671만 (13위) 49.4% 30건
집현동 5억 550만 (14위) 49.8% 32건
고운동 4억 5,636만 (15위) 51.2% 67건
나성동 4억 1,487만 (16위) 55.9% 50건
조치원읍 2억 1,950만 (17위) 68.8% 35건
금남면 1억 5,000만 (18위) 70.0% 9건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) - 5건
전의면 7,175만 (21위) 67.8% 3건
장군면 2,900만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 2,770만
최저 3억 1,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 45.0%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 6건

매매 가격

6억 2,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 11억 7,000만
6억 2,770만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.0%
45.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수루배마을1단지 84.454㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +3,100만
17층 · 2019년 준공
직전 7억 1,900만 (2026.01)
직전최고 7억 3,500만 (2026.01)
01.30
수루배마을1단지 112.112㎡
11억 7,000만
13층 · 2019년 준공
01.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6억 4,300만 ▼ -3,700만
2층 · 2019년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.01)
01.25
수루배마을1단지 96.788㎡
8억 8,000만 ▲ +8,000만
21층 · 2019년 준공
직전 8억 (2026.01)
01.25
수루배마을1단지 96.788㎡
거래취소
8억 8,000만
21층 · 2019년 준공
직전 8억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 36건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 58건62%
갱신 계약 36건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (33%) 월세 63건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
14만원
보증금 1,728만
갱신
12만원
보증금 2,627만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

63건
전체의 67%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
01.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공
01.26
수루배마을1단지 96.962㎡
갱신
전세 3억 2,000만
10층 · 2019년 준공
01.24
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
01.23
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 1,455만 / 월 12만
11층 · 2023년 준공
01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 1,455만 / 월 12만
20층 · 2023년 준공
01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,627만 / 월 5만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,242만 / 월세 ▼ -7만
01.28
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 1,455만 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
01.28
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 1,455만 / 월 12만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 8.00 0.0350 0.0110
01.26 23.00 14.00 0.0260 0.0190
01.27 28.00 14.00 0.0380 0.0120
01.28 26.00 11.00 0.0330 0.0160
01.29 25.00 13.00 0.0320 0.0160
01.30 25.00 14.00 0.0330 0.0170
01.31 30.00 20.00 0.0310 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.0% · 갱신 증액률 +11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.0%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0%
  • 매매 중간가 6억 2,770만 · 전세 중간가 2억 5,443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 2,770만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm