세종특별자치시

반곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.6억 (1위) 41.4% 51건
보람동 6.7억 (2위) 44.5% 19건
어진동 6.7억 (3위) 47.3% 17건
다정동 6.6억 (4위) 44.3% 57건
해밀동 6.3억 (5위) 45.5% 14건
반곡동 현재 6.3억 (6위) 45.0% 23건
소담동 6.1억 (7위) 48.1% 37건
산울동 6.0억 (8위) 42.8% 19건
도담동 5.9억 (9위) 46.5% 43건
대평동 5.7억 (10위) 48.2% 22건
종촌동 5.3억 (11위) 46.8% 24건
한솔동 5.1억 (12위) 49.2% 28건
아름동 5.1억 (13위) 49.1% 30건
집현동 5.1억 (14위) 49.8% 33건
고운동 4.6억 (15위) 51.4% 67건
나성동 4.2억 (16위) 55.7% 51건
조치원읍 2.2억 (17위) 68.8% 35건
금남면 1.5억 (18위) 66.7% 9건
연서면 1.4억 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) - 5건
전의면 0.7억 (21위) 67.8% 3건
장군면 0.3억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 3.1억 최고 11.7억
전세가율 45.0%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.7억
6.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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01.31
수루배마을1단지 84.454㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,100만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
수루배마을1단지 112.112㎡
11.7억
13층 · 2019년 준공
01.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.4억 ▼ -3,700만
2층 · 2019년 준공
01.25
수루배마을1단지 96.788㎡
8.8억 ▲ +8,000만
21층 · 2019년 준공
01.25
수루배마을1단지 96.788㎡
거래취소
8.8억
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 36건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
63건 64%
갱신 계약 전체 99건 중
36건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 33건 (33%) 월세·반전세 66건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
01.31
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
01.26
수루배마을1단지 96.962㎡
갱신
전세 3.2억
10층 · 2019년 준공
01.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
01.24
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
11층 · 2023년 준공
01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
20층 · 2023년 준공
01.29
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,242만 / 월세 ▼ -7만
01.28
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
01.28
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-8.92℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 8.00 0.0350 0.0110
01.26 23.00 14.00 0.0260 0.0190
01.27 28.00 14.00 0.0380 0.0120
01.28 26.00 11.00 0.0330 0.0160
01.29 25.00 13.00 0.0320 0.0160
01.30 25.00 14.00 0.0330 0.0170
01.31 30.00 20.00 0.0310 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm