세종특별자치시

어진동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7.6억 (1위) 41.4% 51건
보람동 6.7억 (2위) 44.5% 19건
어진동 현재 6.7억 (3위) 47.3% 17건
다정동 6.6억 (4위) 44.3% 57건
해밀동 6.3억 (5위) 45.5% 14건
반곡동 6.3억 (6위) 45.0% 23건
소담동 6.1억 (7위) 48.1% 37건
산울동 6.0억 (8위) 42.8% 19건
도담동 5.9억 (9위) 46.5% 43건
대평동 5.7억 (10위) 48.2% 22건
종촌동 5.3억 (11위) 46.8% 24건
한솔동 5.1억 (12위) 49.2% 28건
아름동 5.1억 (13위) 49.1% 30건
집현동 5.1억 (14위) 49.8% 33건
고운동 4.6억 (15위) 51.4% 67건
나성동 4.2억 (16위) 55.7% 51건
조치원읍 2.2억 (17위) 68.8% 35건
금남면 1.5억 (18위) 66.7% 9건
연서면 1.4억 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) - 5건
전의면 0.7억 (21위) 67.8% 3건
장군면 0.3억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
부강면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 0.8억 최고 16억
전세가율 47.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 4건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16억
6.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9864㎡
신고가
9.8억 ▲ +4,000만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.29
더샵센트럴시티 59.82㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,500만
24층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9762㎡
7.5억 ▼ -3,000만
18층 · 2022년 준공
01.27
더샵센트럴시티 84.73㎡
7.9억 ▲ +8,200만
17층 · 2013년 준공
01.26
더샵레이크파크 110.59㎡
12.6억 ▲ +5,500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
106건 79%
갱신 계약 전체 135건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 39건 (29%) 월세·반전세 96건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2021년 준공
01.31
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.8571㎡
갱신·청구권
전세 7억
12층 · 2021년 준공
01.30
더샵레이크파크 84.99㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2013년 준공
01.29
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2021년 준공
01.29
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
16층 · 2014년 준공
01.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.066㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▼ -3만
01.30
세종리슈빌S 21.2595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 2014년 준공
01.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
24층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +515만
01.30
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 0.0억 / 월 75만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.07
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
월 80만
16층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.50℃
평균 최고기온
2.87℃
평균 최저기온
-7.63℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 32.00 14.00 0.0240 0.0170
01.27 37.00 15.00 0.0360 0.0100
01.28 31.00 10.00 0.0330 0.0120
01.29 29.00 12.00 0.0330 0.0130
01.30 29.00 12.00 0.0340 0.0110
01.31 40.00 22.00 0.0290 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

어진동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm