세종특별자치시

어진동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 현재 8.2억 (1위) 50.2% 16건
새롬동 7.5억 (2위) 41.6% 27건
해밀동 7.0억 (3위) 47.4% 16건
보람동 6.6억 (4위) 45.6% 22건
다정동 6.5억 (5위) 45.5% 36건
산울동 6.4억 (6위) 46.1% 9건
소담동 6.2억 (7위) 47.3% 29건
반곡동 5.9억 (8위) 45.4% 19건
한솔동 5.8억 (9위) 44.6% 18건
도담동 5.6억 (10위) 46.7% 27건
대평동 5.6억 (11위) 50.1% 10건
아름동 5.3억 (12위) 47.8% 20건
나성동 5.1억 (13위) 45.2% 27건
종촌동 5.0억 (14위) 48.1% 29건
고운동 4.7억 (15위) 52.0% 42건
집현동 4.7억 (16위) 55.1% 17건
금남면 2.2억 (17위) 55.8% 2건
조치원읍 1.9억 (18위) 71.7% 41건
연서면 1.6억 (19위) 92.6% 2건
연동면 1.1억 (20위) - 3건
전의면 0.7억 (21위) - 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
부강면 0.6억 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 1.1억 최고 16.5억
전세가율 50.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 7건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.5억
8.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
8.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
02.28
세종리슈빌S 19.3525㎡
1.2억 ▲ +300만
15층 · 2014년 준공
02.28
더샵센트럴시티 84.73㎡
8.0억 ▲ +800만
6층 · 2013년 준공
02.27
더샵레이크파크 84.73㎡
6.7억 ▲ +1,800만
4층 · 2013년 준공
02.26
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡
9.5억 ▼ -2,000만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
49건 66%
갱신 계약 전체 74건 중
22건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 40건 (54%) 월세·반전세 34건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
전세 1.6억
21층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +770만
02.24
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2013년 준공
02.24
더샵센트럴시티 59.82㎡
전세 2.3억
18층 · 2013년 준공
02.23
세종리슈빌S 21.2595㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
13층 · 2014년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
02.23
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
모닝시티 34.0152㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
02.27
모닝시티 23.4552㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
02.27
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,542만 / 월세 ▲ +7만
02.27
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.929㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 27만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
02.27
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 25만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
9.11℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0380 0.0110
02.24 35.00 15.00 0.0190 0.0280
02.25 36.00 16.00 0.0220 0.0240
02.26 22.00 5.00 0.0370 0.0140
02.27 21.00 7.00 0.0350 0.0150
02.28 26.00 11.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

어진동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm