세종특별자치시

고운동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 6,933만 (1위) 49.8% 14건
새롬동 7억 4,648만 (2위) 41.7% 27건
해밀동 6억 9,250만 (3위) 48.7% 15건
보람동 6억 6,156만 (4위) 46.0% 22건
다정동 6억 4,975만 (5위) 45.6% 36건
산울동 6억 4,375만 (6위) 45.9% 10건
소담동 6억 1,394만 (7위) 47.2% 28건
반곡동 5억 9,283만 (8위) 45.7% 19건
한솔동 5억 7,680만 (9위) 45.4% 18건
도담동 5억 5,681만 (10위) 46.5% 27건
대평동 5억 5,650만 (11위) 49.4% 11건
아름동 5억 3,113만 (12위) 47.6% 20건
나성동 5억 661만 (13위) 46.8% 28건
종촌동 5억 472만 (14위) 47.8% 28건
고운동 현재 4억 6,838만 (15위) 52.0% 42건
집현동 4억 6,789만 (16위) 55.1% 17건
금남면 2억 1,500만 (17위) 65.1% 2건
조치원읍 1억 9,109만 (18위) 71.3% 39건
연서면 1억 6,400만 (19위) 92.6% 2건
연동면 1억 1,400만 (20위) - 3건
전의면 6,500만 (21위) - 1건
소정면 6,200만 (22위) - 1건
부강면 6,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
세종동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 6,838만
최저 3억 최고 6억 9,000만
전세가율 52.0%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 10건

매매 가격

4억 6,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 9,000만
4억 6,838만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.0%
52.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,609만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 73.713㎡
3억 9,800만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 9,800만 (2025.10)
02.28
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
5억 1,500만 ▲ +5,500만
16층 · 2015년 준공
직전 4억 6,000만 (2026.01)
02.27
이지더원(가락마을4단지) 59.9853㎡
신고가
3억 6,450만 ▲ +2,450만
14층 · 2014년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.02)
직전최고 3억 4,800만 (2023.05)
02.27
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.02)
02.27
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

고운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 26건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 68건71%
갱신 계약 26건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (59%) 월세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 41%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
전세 2억 500만
12층 · 2015년 준공
02.28
가락마을18단지 100.7296㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2018년 준공
02.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 2015년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
02.27
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
갱신
전세 1억 6,800만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.26
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
10층 · 2014년 준공
02.26
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 35만
10층 · 2015년 준공
02.25
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.7236㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 74만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
02.24
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
02.21
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
9.11℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0380 0.0110
02.24 35.00 15.00 0.0190 0.0280
02.25 36.00 16.00 0.0220 0.0240
02.26 22.00 5.00 0.0370 0.0140
02.27 21.00 7.00 0.0350 0.0150
02.28 26.00 11.00 0.0280 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고운동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.0%

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0%
  • 매매 중간가 4억 6,838만 · 전세 중간가 2억 2,609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 6,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm