세종특별자치시

고운동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 7억 1,017만 (1위) 45.3% 20건
새롬동 7억 427만 (2위) 45.4% 30건
산울동 6억 7,000만 (3위) 41.8% 9건
해밀동 6억 6,900만 (4위) 43.5% 10건
어진동 6억 5,171만 (5위) 44.3% 18건
소담동 6억 5,063만 (6위) 46.6% 34건
다정동 6억 534만 (7위) 42.9% 24건
대평동 5억 7,650만 (8위) 46.8% 15건
한솔동 5억 6,536만 (9위) 44.8% 18건
반곡동 5억 2,190만 (10위) 48.0% 18건
종촌동 4억 8,415만 (11위) 47.2% 36건
나성동 4억 6,985만 (12위) 46.2% 17건
집현동 4억 6,633만 (13위) 48.9% 20건
아름동 4억 6,268만 (14위) 56.8% 21건
도담동 4억 5,608만 (15위) 54.7% 23건
고운동 현재 4억 4,755만 (16위) 52.8% 55건
조치원읍 2억 1,034만 (17위) 74.5% 38건
연서면 1억 8,700만 (18위) - 2건
금남면 1억 5,000만 (19위) 80.0% 4건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
가람동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 55건
전월 대비 +31%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 4,755만
최저 3억 300만 최고 8억 3,000만
전세가율 52.8%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 14건

매매 가격

4억 4,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 8억 3,000만
4억 4,755만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8%
52.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 107.5986㎡
5억 6,800만 ▼ -200만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.12)
03.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
거래취소
3억 9,000만
10층 · 2015년 준공
직전 4억 200만 (2026.03)
03.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3억 9,000만 ▼ -1,200만
10층 · 2015년 준공
직전 4억 200만 (2026.03)
03.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
4억 200만 ▲ +2,700만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.03)
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
5억 8,500만 ▲ +1,100만
15층 · 2018년 준공
직전 5억 7,400만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

고운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 36건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 149건
신규 계약 109건73%
갱신 계약 36건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (62%) 월세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 36건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

56건
전체의 38%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
전세 2억 400만
9층 · 2015년 준공
03.31
가락마을19단지 84.9544㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2019년 준공
03.30
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2018년 준공
03.30
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2014년 준공
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
03.29
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
03.28
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2015년 준공
03.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2015년 준공
03.28
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0480 0.0200
03.26 61.00 32.00 0.0530 0.0140
03.27 79.00 43.00 0.0580 0.0130
03.28 71.00 38.00 0.0480 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0460 0.0170
03.30 64.00 36.00 0.0360 0.0250
03.31 24.00 15.00 0.0530 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고운동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 52.8%

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8%
  • 매매 중간가 4억 4,755만 · 전세 중간가 2억 2,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 36건 중 24건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 4,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm