세종특별자치시

고운동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 7억 1,938만 (1위) 39.5% 5건
보람동 6억 9,956만 (2위) 45.3% 16건
어진동 6억 7,314만 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6억 5,965만 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6억 1,925만 (5위) 46.5% 6건
소담동 6억 1,857만 (6위) 47.2% 30건
다정동 5억 9,594만 (7위) 42.7% 18건
대평동 5억 8,083만 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5억 7,714만 (9위) 41.2% 15건
반곡동 5억 2,130만 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4억 9,428만 (11위) 47.5% 30건
집현동 4억 8,633만 (12위) 48.0% 17건
도담동 4억 5,917만 (13위) 53.4% 19건
아름동 4억 5,589만 (14위) 58.5% 18건
고운동 현재 4억 4,329만 (15위) 53.7% 48건
나성동 3억 2,131만 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2억 2,829만 (17위) 74.4% 35건
금남면 1억 6,500만 (18위) 72.7% 3건
연서면 1억 5,900만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,329만
최저 2억 9,000만 최고 6억 5,300만
전세가율 53.7%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 11건

매매 가격

4억 4,329만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 6억 5,300만
4억 4,329만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,498만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3억 9,000만 ▼ -1,200만
10층 · 2015년 준공
03.30
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 107.5986㎡
5억 6,800만 ▼ -200만
11층 · 2020년 준공
03.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
4억 200만 ▲ +2,700만
11층 · 2015년 준공
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
5억 8,500만 ▲ +1,100만
15층 · 2018년 준공
03.28
가락마을18단지 100.8986㎡
5억 7,400만 ▼ -1,600만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
91건 76%
갱신 계약 전체 119건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 81건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2014년 준공
03.30
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2018년 준공
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2018년 준공
03.28
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
신규
전세 2억
4층 · 2015년 준공
03.28
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
03.27
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
03.26
가락마을19단지 84.6663㎡
갱신·청구권
보증 7,350만 / 월 74만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +4만
03.25
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
16층 · 2016년 준공
03.24
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0480 0.0200
03.26 61.00 32.00 0.0530 0.0140
03.27 79.00 43.00 0.0580 0.0130
03.28 71.00 38.00 0.0480 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0460 0.0170
03.30 64.00 36.00 0.0360 0.0250
03.31 24.00 15.00 0.0530 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고운동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,329만 · 전세 중간가 2억 2,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,329만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm