세종특별자치시

집현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 7억 1,938만 (1위) 39.5% 5건
보람동 6억 9,956만 (2위) 45.3% 16건
어진동 6억 7,314만 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6억 5,965만 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6억 1,925만 (5위) 46.5% 6건
소담동 6억 1,857만 (6위) 47.2% 30건
다정동 5억 9,594만 (7위) 42.7% 18건
대평동 5억 8,083만 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5억 7,714만 (9위) 41.2% 15건
반곡동 5억 2,130만 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4억 9,428만 (11위) 47.5% 30건
집현동 현재 4억 8,633만 (12위) 48.0% 17건
도담동 4억 5,917만 (13위) 53.4% 19건
아름동 4억 5,589만 (14위) 58.5% 18건
고운동 4억 4,329만 (15위) 53.7% 48건
나성동 3억 2,131만 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2억 2,829만 (17위) 74.4% 35건
금남면 1억 6,500만 (18위) 72.7% 3건
연서면 1억 5,900만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,633만
최저 3억 4,800만 최고 9억
전세가율 48.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 4건

매매 가격

4억 8,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 9억
4억 8,633만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,995만

최신 매매 거래

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03.28
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 5,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2021년 준공
03.28
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 5,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2021년 준공
03.26
새나루마을10단지 55.77㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
6층 · 2022년 준공
03.21
새나루마을10단지 55.77㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
03.21
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.89㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 84.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2021년 준공
03.28
새나루마을10단지 55.88㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2022년 준공
03.27
새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2021년 준공
03.26
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.44㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2021년 준공
03.26
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
새나루마을12단지 44.7㎡
갱신
보증 827만 / 월 31만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +10만
03.26
새나루마을3단지 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
새나루마을12단지 44.7㎡
신규
보증 3,984만 / 월 19만
4층 · 2021년 준공
03.25
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.93㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
03.24
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.05℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 24.00 0.0510 0.0170
03.26 50.00 30.00 0.0520 0.0160
03.27 64.00 38.00 0.0580 0.0170
03.28 50.00 32.00 0.0490 0.0150
03.29 35.00 22.00 0.0470 0.0170
03.30 43.00 27.00 0.0390 0.0260
03.31 19.00 14.00 0.0540 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

집현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,633만 · 전세 중간가 2억 3,995만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm