세종특별자치시

반곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 7.2억 (1위) 39.5% 5건
보람동 7.0억 (2위) 45.3% 16건
어진동 6.7억 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6.6억 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6.2억 (5위) 46.5% 6건
소담동 6.2억 (6위) 47.2% 30건
다정동 6.0억 (7위) 42.7% 18건
대평동 5.8억 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5.8억 (9위) 41.2% 15건
반곡동 현재 5.2억 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4.9억 (11위) 47.5% 30건
집현동 4.9억 (12위) 48.0% 17건
도담동 4.6억 (13위) 53.4% 19건
아름동 4.6억 (14위) 58.5% 18건
고운동 4.4억 (15위) 53.7% 48건
나성동 3.2억 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2.3억 (17위) 74.4% 35건
금남면 1.7억 (18위) 72.7% 3건
연서면 1.6억 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 0.7억 (21위) - 3건
소정면 0.6억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3.7억 최고 8.4억
전세가율 47.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.4억
5.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.9억 ▲ +1,900만
5층 · 2019년 준공
03.27
수루배마을1단지 84.454㎡
7.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
03.22
수루배마을2단지 84.454㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,800만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.18
수루배마을2단지 59.224㎡
4.5억 ▲ +2,700만
10층 · 2019년 준공
03.17
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.7억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
수루배마을2단지 51.904㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 2019년 준공
03.25
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2019년 준공
03.22
수루배마을2단지 59.224㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2019년 준공
03.20
수루배마을2단지 62.982㎡
갱신
전세 2.2억
13층 · 2019년 준공
03.20
수루배마을6단지 59.7㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
수루배마을2단지 84.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
03.24
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2019년 준공
03.23
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2019년 준공
03.21
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
03.16
세종4-1리슈빌디어반H2 84.1668㎡
신규
보증 0.6억 / 월 24만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.05℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 24.00 0.0510 0.0170
03.26 50.00 30.00 0.0520 0.0160
03.27 64.00 38.00 0.0580 0.0170
03.28 50.00 32.00 0.0490 0.0150
03.29 35.00 22.00 0.0470 0.0170
03.30 43.00 27.00 0.0390 0.0260
03.31 19.00 14.00 0.0540 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

반곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm