세종특별자치시

산울동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 현재 7억 1,938만 (1위) 39.5% 5건
보람동 6억 9,956만 (2위) 45.3% 16건
어진동 6억 7,314만 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6억 5,965만 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6억 1,925만 (5위) 46.5% 6건
소담동 6억 1,857만 (6위) 47.2% 30건
다정동 5억 9,594만 (7위) 42.7% 18건
대평동 5억 8,083만 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5억 7,714만 (9위) 41.2% 15건
반곡동 5억 2,130만 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4억 9,428만 (11위) 47.5% 30건
집현동 4억 8,633만 (12위) 48.0% 17건
도담동 4억 5,917만 (13위) 53.4% 19건
아름동 4억 5,589만 (14위) 58.5% 18건
고운동 4억 4,329만 (15위) 53.7% 48건
나성동 3억 2,131만 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2억 2,829만 (17위) 74.4% 35건
금남면 1억 6,500만 (18위) 72.7% 3건
연서면 1억 5,900만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 1,938만
최저 6억 4,000만 최고 8억 2,500만
전세가율 39.5%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 8억 2,500만
7억 1,938만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,336만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
8억 2,500만
10층 · 2024년 준공
03.16
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.3926㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +1,000만
27층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.16
산울마을8단지엘리프세종6-3 74.98㎡
6억 4,000만
10층 · 2025년 준공
03.13
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.05
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.5053㎡
7억 1,000만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 59.718㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
7층 · 2024년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.24
산울마을5단지 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공
03.24
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.718㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2024년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.19
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.718㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2024년 준공
03.16
산울마을5단지 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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03.26
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
2층 · 2025년 준공
03.26
산울마을4단지 21.99㎡
신규
보증 2,052만 / 월 10만
5층 · 2025년 준공
03.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2024년 준공
03.25
산울마을4단지 21.59㎡
신규
보증 1,904만 / 월 9만
5층 · 2025년 준공
03.25
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
1층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0480 0.0200
03.26 61.00 32.00 0.0530 0.0140
03.27 79.00 43.00 0.0580 0.0130
03.28 71.00 38.00 0.0480 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0460 0.0170
03.30 64.00 36.00 0.0360 0.0250
03.31 24.00 15.00 0.0530 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

산울동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 1,938만 · 전세 중간가 2억 6,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 1,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm