세종특별자치시

산울동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 1,080만 (1위) 43.0% 32건
보람동 6억 8,500만 (2위) 49.9% 13건
다정동 6억 4,270만 (3위) 44.6% 32건
소담동 6억 2,169만 (4위) 47.6% 26건
어진동 6억 1,825만 (5위) 44.7% 15건
산울동 현재 5억 8,000만 (6위) 42.1% 20건
나성동 5억 7,717만 (7위) 59.6% 19건
한솔동 5억 6,425만 (8위) 48.3% 21건
반곡동 5억 3,292만 (9위) 48.2% 15건
대평동 5억 3,250만 (10위) 49.8% 5건
도담동 5억 1,613만 (11위) 45.7% 26건
해밀동 5억 1,150만 (12위) 53.3% 7건
종촌동 5억 310만 (13위) 48.5% 37건
아름동 5억 50만 (14위) 50.8% 14건
집현동 4억 7,300만 (15위) 55.0% 24건
고운동 4억 3,619만 (16위) 51.4% 47건
금남면 2억 7,250만 (17위) 44.0% 2건
조치원읍 2억 647만 (18위) 70.0% 36건
부강면 8,500만 (19위) - 1건
전의면 7,750만 (20위) 57.1% 2건
연동면 6,850만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
한별동 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
장군면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 +122%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 8,000만
최저 3억 7,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 42.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건

매매 가격

5억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 7억 2,000만
5억 8,000만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.1%
42.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,322만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
산울마을5단지 59.94㎡
4억 5,800만 ▼ -1,200만
7층 · 2023년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.04)
04.28
산울마을5단지 59.97㎡
신고가
5억 1,200만 ▲ +2,900만
18층 · 2023년 준공
직전 4억 8,300만 (2026.04)
직전최고 5억 1,000만 (2026.04)
04.28
산울마을5단지 59.97㎡
5억 ▲ +1,700만
24층 · 2023년 준공
직전 4억 8,300만 (2026.04)
04.26
산울마을5단지 59.94㎡
4억 7,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2023년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.04)
04.25
산울마을5단지 59.97㎡
5억 ▲ +1,000만
22층 · 2023년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

산울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 26건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 29건52%
갱신 계약 26건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (52%) 월세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
86만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

88.5%
갱신 26건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 48%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.8718㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2024년 준공
04.28
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.5657㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.26
산울마을5단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,500만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +3,000만
04.25
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.8445㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
30층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
11층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
2층 · 2025년 준공
04.30
산울마을4단지 36.9㎡
갱신
보증 550만 / 월 20만
5층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +6만
04.30
산울마을8단지엘리프세종6-3 74.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2025년 준공
04.29
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
7층 · 2025년 준공
04.29
산울마을4단지 36.9㎡
신규
보증 3,420만 / 월 17만
4층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
7.26℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 9.00 0.0460 0.0170
04.25 34.00 14.00 0.0550 0.0130
04.26 30.00 13.00 0.0590 0.0110
04.27 26.00 12.00 0.0550 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0580 0.0080
04.29 31.00 16.00 0.0520 0.0120
04.30 28.00 15.00 0.0530 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0506 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산울동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.1% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 42.1%

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1%
  • 매매 중간가 5억 8,000만 · 전세 중간가 2억 6,322만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 23건(88.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm