세종특별자치시

도담동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 6.9억 (1위) 40.7% 3건
새롬동 6.7억 (2위) 47.4% 18건
보람동 6.6억 (3위) 49.7% 12건
다정동 6.4억 (4위) 45.1% 24건
소담동 5.9억 (5위) 47.9% 18건
나성동 5.9억 (6위) 62.5% 13건
해밀동 5.7억 (7위) 50.8% 5건
한솔동 5.4억 (8위) 48.4% 17건
반곡동 5.4억 (9위) 47.0% 13건
대평동 5.3억 (10위) 51.7% 2건
종촌동 5.1억 (11위) 49.6% 32건
어진동 5.0억 (12위) 41.7% 8건
아름동 5.0억 (13위) 50.0% 12건
도담동 현재 4.9억 (14위) 48.7% 21건
집현동 4.7억 (15위) 55.2% 22건
고운동 4.5억 (16위) 52.2% 35건
금남면 2.7억 (17위) 44.4% 1건
조치원읍 2.1억 (18위) 71.5% 26건
부강면 0.9억 (19위) - 1건
전의면 0.8억 (20위) 57.1% 2건
연동면 0.7억 (21위) - 1건
장군면 - (22위) - -
세종동 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
전동면 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
다솜동 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
누리동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
연서면 - (32위) - -
소정면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 11.1억
전세가율 48.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 2건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.1억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
엘가도램마을12단지 98.0473㎡
6.4억 ▼ -4,200만
6층 · 2014년 준공
04.25
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4.5억 ▼ -3,000만
21층 · 2014년 준공
04.24
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4.8억
10층 · 2014년 준공
04.24
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5.8억 ▼ -2,000만
18층 · 2014년 준공
04.23
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
4.2억 ▼ -1.4억
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
54건 75%
갱신 계약 전체 72건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 44건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2014년 준공
04.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2014년 준공
04.25
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2014년 준공
04.25
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2017년 준공
04.25
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
신규
전세 3억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2014년 준공
04.26
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
04.24
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 2014년 준공
04.20
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
21층 · 2014년 준공
04.18
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.30℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 11.00 0.0460 0.0140
04.23 47.00 12.00 0.0540 0.0130
04.24 24.00 9.00 0.0460 0.0170
04.25 34.00 14.00 0.0550 0.0130
04.26 30.00 13.00 0.0590 0.0110
04.27 26.00 12.00 0.0550 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0580 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도담동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm