세종특별자치시

도담동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 7억 1,938만 (1위) 39.5% 5건
보람동 6억 9,956만 (2위) 45.3% 16건
어진동 6억 7,314만 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6억 5,965만 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6억 1,925만 (5위) 46.5% 6건
소담동 6억 1,857만 (6위) 47.2% 30건
다정동 5억 9,594만 (7위) 42.7% 18건
대평동 5억 8,083만 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5억 7,714만 (9위) 41.2% 15건
반곡동 5억 2,130만 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4억 9,428만 (11위) 47.5% 30건
집현동 4억 8,633만 (12위) 48.0% 17건
도담동 현재 4억 5,917만 (13위) 53.4% 19건
아름동 4억 5,589만 (14위) 58.5% 18건
고운동 4억 4,329만 (15위) 53.7% 48건
나성동 3억 2,131만 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2억 2,829만 (17위) 74.4% 35건
금남면 1억 6,500만 (18위) 72.7% 3건
연서면 1억 5,900만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,917만
최저 7,400만 최고 8억 500만
전세가율 53.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 2건

매매 가격

4억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 8억 500만
4억 5,917만
매매가 밴드 7,400만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 4,500만 ▼ -700만
5층 · 2014년 준공
03.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
4억 7,400만 ▼ -1억 2,550만
1층 · 2014년 준공
03.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2014년 준공
03.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 5,200만 ▲ +2,200만
19층 · 2014년 준공
03.25
엘가도램마을12단지 98.0473㎡
6억 8,200만 ▲ +200만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
68건 77%
갱신 계약 전체 88건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 54건 (61%) 월세·반전세 34건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공
03.28
도램마을10단지 호반 어반시티 84.9276㎡
신규
전세 3억
13층 · 2014년 준공
03.27
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
4층 · 2014년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.27
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +500만
03.27
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2014년 준공
03.27
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
03.27
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
15층 · 2014년 준공
03.25
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
03.24
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.06
까사리움 20.17㎡
신규
월 65만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0480 0.0200
03.26 61.00 32.00 0.0530 0.0140
03.27 79.00 43.00 0.0580 0.0130
03.28 71.00 38.00 0.0480 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0460 0.0170
03.30 64.00 36.00 0.0360 0.0250
03.31 24.00 15.00 0.0530 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도담동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,917만 · 전세 중간가 2억 4,748만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm