세종특별자치시

도담동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 2,100만 (1위) 50.2% 16건
새롬동 7억 4,648만 (2위) 41.6% 27건
해밀동 6억 9,600만 (3위) 47.4% 16건
보람동 6억 6,156만 (4위) 45.6% 22건
다정동 6억 4,975만 (5위) 45.5% 36건
산울동 6억 4,188만 (6위) 46.1% 9건
소담동 6억 1,556만 (7위) 47.3% 29건
반곡동 5억 9,283만 (8위) 45.4% 19건
한솔동 5억 7,680만 (9위) 44.6% 18건
도담동 현재 5억 5,681만 (10위) 46.7% 27건
대평동 5억 5,525만 (11위) 50.1% 10건
아름동 5억 3,113만 (12위) 47.8% 20건
나성동 5억 843만 (13위) 45.2% 27건
종촌동 4억 9,675만 (14위) 48.1% 29건
고운동 4억 6,838만 (15위) 52.0% 42건
집현동 4억 6,789만 (16위) 55.1% 17건
금남면 2억 1,500만 (17위) 55.8% 2건
조치원읍 1억 8,891만 (18위) 71.7% 41건
연서면 1억 6,400만 (19위) 92.6% 2건
연동면 1억 1,400만 (20위) - 3건
전의면 6,500만 (21위) - 1건
소정면 6,200만 (22위) - 1건
부강면 6,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,681만
최저 3억 9,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 46.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 5,000만
5억 5,681만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
도램마을16단지(모아미래도) 84.9685㎡
5억 3,900만 ▼ -1,100만
9층 · 2015년 준공
02.26
도램마을 14단지(한림풀에버) 100.016㎡
9억 500만 ▼ -4,500만
13층 · 2015년 준공
02.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
6억 4,000만 ▲ +5,500만
9층 · 2017년 준공
02.24
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신고가
6억 9,250만 ▲ +750만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.22
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
7억 1,500만 ▼ -1,200만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
72건 72%
갱신 계약 전체 100건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 47건 (47%) 월세·반전세 53건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
엘가도램마을12단지 98.0473㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2014년 준공
02.27
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
23층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.27
도램마을11단지(반도유보라) 84.9868㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
02.26
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.26
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
전세 3억
25층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
까사리움 25.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
02.28
라온프라이빗시티 Ⅱ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
02.28
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.07㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2014년 준공
02.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 74만
18층 · 2014년 준공
02.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
23층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
9.11℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0380 0.0110
02.24 35.00 15.00 0.0190 0.0280
02.25 36.00 16.00 0.0220 0.0240
02.26 22.00 5.00 0.0370 0.0140
02.27 21.00 7.00 0.0350 0.0150
02.28 26.00 11.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도담동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,681만 · 전세 중간가 2억 6,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm