세종특별자치시

어진동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산울동 7억 1,938만 (1위) 39.5% 5건
보람동 6억 9,956만 (2위) 45.3% 16건
어진동 현재 6억 7,314만 (3위) 43.9% 15건
새롬동 6억 5,965만 (4위) 48.7% 20건
해밀동 6억 1,925만 (5위) 46.5% 6건
소담동 6억 1,857만 (6위) 47.2% 30건
다정동 5억 9,594만 (7위) 42.7% 18건
대평동 5억 8,083만 (8위) 51.0% 14건
한솔동 5억 7,714만 (9위) 41.2% 15건
반곡동 5억 2,130만 (10위) 47.6% 15건
종촌동 4억 9,428만 (11위) 47.5% 30건
집현동 4억 8,633만 (12위) 48.0% 17건
도담동 4억 5,917만 (13위) 53.4% 19건
아름동 4억 5,589만 (14위) 58.5% 18건
고운동 4억 4,329만 (15위) 53.7% 48건
나성동 3억 2,131만 (16위) 54.6% 12건
조치원읍 2억 2,829만 (17위) 74.4% 35건
금남면 1억 6,500만 (18위) 72.7% 3건
연서면 1억 5,900만 (19위) - 1건
연동면 1억 (20위) 70.0% 2건
전의면 6,567만 (21위) - 3건
소정면 6,100만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
부강면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,314만
최저 9,400만 최고 23억
전세가율 43.9%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 4건

매매 가격

6억 7,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 23억
6억 7,314만
매매가 밴드 9,400만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,757만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.2011㎡
15억 8,000만 ▲ +1억
14층 · 2021년 준공
03.27
호수의 아침 19.933㎡
9,900만 ▼ -200만
3층 · 2014년 준공
03.23
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.8486㎡
7억 5,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공
03.18
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.603㎡
9억 1,000만 ▼ -5,000만
17층 · 2022년 준공
03.14
더샵센트럴시티 84.73㎡
6억 9,000만 ▼ -1억 800만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
41건 71%
갱신 계약 전체 58건 중
17건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 23건 (40%) 월세·반전세 35건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
52만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 2,798만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9967㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
03.25
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.066㎡
신규
전세 1억 7,315만
4층 · 2013년 준공
03.24
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.868㎡
갱신
전세 3억 2,500만
6층 · 2022년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
03.21
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.8571㎡
신규
전세 6억
36층 · 2021년 준공
03.21
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
전세 3억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 2,795만 / 월 26만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +2만
03.25
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
신규
보증 1억 1,310만 / 월 14만
2층 · 2013년 준공
03.20
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 3,236만 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▼ -3만
03.20
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
03.20
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,872만 / 월 22만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -7,047만 / 월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 26.00 0.0480 0.0200
03.26 61.00 32.00 0.0530 0.0140
03.27 79.00 43.00 0.0580 0.0130
03.28 71.00 38.00 0.0480 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0460 0.0170
03.30 64.00 36.00 0.0360 0.0250
03.31 24.00 15.00 0.0530 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

어진동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 7,314만 · 전세 중간가 2억 8,757만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm